中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情肆虐,令大陸房地產市場在1月和2月遭遇寒冬,目前多地售樓處仍然無法開放,2月份房企銷售額繼續大跌。

大陸媒體3月3日報道,克而瑞2020年2月的房企銷售統計數據顯示,大陸銷售前100名房企2月份的銷售額環比下降43.8%,同比下降37.9%。1月和2月累計銷售額同比下降23.8%。前100名房企80%的2月單月銷售額同比和環比雙雙下降。

前10名房企中,除了恆大,其它9家的2月份銷售額均同比下跌,其中碧桂園和萬科的銷售額分別同比下跌49.2%和33.8%。

線上賣房難 房企開始裁員破產

克而瑞統計數據顯示,目前前100名房企中已有92家開始線上銷售,前100至200名之間的房企有51家啟動線上銷售。

但是,《國際金融報》引述業內人士的話表示,在線銷售是「雷聲大雨點小」,未能挽救慘淡局面,最終交易還是要在線下操作。

目前已經有房企開始裁員。比如,在前百名房企名單中的「中迪禾邦」2月末發出內部通知稱,「無力支付2020年1月和2月的工資」,建議員工主動離職。金輝房產被曝解散華東區域業務,裁員上百人。

第一財經消息說,今年前兩個月宣佈破產的大陸房企已經超過百家。另外,今年以來,大陸房企的境內外發債規模已經達到1,848.7億元人民幣,超過2019年同期規模。

標普:大陸房企面臨資金壓力 出現違約風險

國際評級機構標普3月2日在報告中提到,目前大陸多地的售樓處仍然關閉,假設疫情3月結束,大陸房企2020年的銷售將下降5%至10%,比標普原來的預期低;如果4月結束,將低於標普原來預期20%。

標普報告中特別點名景瑞控股、億達中國和泛海控股三家房企,它們都在4月份有債券到期,可能在接下來的幾個月內面臨資金壓力。

景瑞控股4億美元債券將到期,但其境外現金餘額不足以兌付;億達中國已經發佈了置換要約,如果3月13日未能完成,則等同於違約;泛海控股可能要依靠出售資產來維持現金流。

58安居客房產研究院分院院長張波預計,3月份消費者的購房意願仍然不會強,即使疫情結束,今年大陸商品房的銷售額可能也會同比下滑。如果持續在疫情的影響下,下滑的幅度將與疫情時間長短成正比。

受疫情影響,大陸房地產市場從1月26日停止售樓,數周來銷售持續低迷;同時因工地停工,導致房地產項目交付進度可能延遲,大陸房地產行業受到嚴重衝擊。#