中國爛尾樓遍佈各地,涉及住宅、工業區、商業寫字樓等眾多項目,絕大部份是因為資金和債務問題,令業界進一步擔憂中國房地產市場泡沫破裂的風險。

黑龍江、山東、四川、陝西…… 中國各地存在的爛尾項目少則停工幾年,多則停工十幾年,項目現場滿目瘡痍、鏽跡斑斑。比如河南南陽爛尾項目上百個;黑龍江省今年6月統計爛尾樓項目117個,其中有85個與資金鏈斷裂有關。

住宅樓爛尾 業主苦等無門

中國媒體12月21日消息,一線城市廣州市的黃埔區澳洲山莊小區,始建於1993年,從2003年起停工至今,涉及2384戶已經付清房款的業主,被稱為「廣州最大爛尾樓」。

該項目的開發商是廣州澳美房地產開發有限公司,爛尾原因是資金鏈斷裂。項目計劃建5個小區、292棟樓。

令業主更感擔憂的是,今年8月開發商申請破產,法院竟然受理此案,但是一旦開發商正式破產,開發商與業主的債權債務關係就將不存在。

有業主表示,在寸土寸金的廣州,在過去20多年地價已經翻了500多倍的情況下,卻有一個佔地千畝的樓盤一直爛尾到現在,買房20多年,看不到解決問題的希望,開發商老闆勾結腐敗官員坑害老百姓。

工業園區爛尾 一片冷清

12月21日消息,山西臨汾的兩個工業園區驚現眾多工業項目爛尾。在甘亭工業園, 幾十平方公里的土地上只有幾家企業項目,其中一些還處在停工或爛尾狀態,而最初對外宣傳的是入住20多家企業。

「臨汾鴻鼎新材料科技有限公司工程項目」的一位留守人員表示,該項目從2015年開始修建三棟辦公樓,但不給結算工程款,開發商又找來三家公司修建食堂、生產車間和下水管道,開發商又不付錢,項目就停工了。

「沃特瑪新能源汽車產業園項目」的一位施工人員說,該項目從2016年開工,經常停工,現在也不知道甚麼時候能完工。

另一個工業園——賈得工業園區,則有多處工業項目處於爛尾和停工狀態,有的僅僅圈佔了土地。

商業寫字樓爛尾 摩天樓腰斬

12月11日消息,南京江北最有名的爛尾樓——藍寶石廣場,已經停工7年,停工原因是債務糾紛。

該項目總投資5億元,一度被認為是高新區首個寫字樓項目,當時是江北區地標性建築,也是高新區重點項目。項目原計劃修建兩座大樓,分別高26層和29層,總建築面積超過12萬平方米。

江北新區還有兩處「知名」的爛尾樓——天浦路133號爛尾樓和福潤廣場。天浦路133號從2014年開始停工,佔地面積超過2萬平方米。福潤廣場是江北「最大爛尾樓」,停工6年,原計劃修建一棟辦公樓和一處四層商業樓,地上22層,地下兩層。

《金融時報》近日報道,中國摩天大樓有十幾棟300米的建築已經宣佈延遲,比如計劃成為全球第二高的729米蘇州中南中心,2015年開工後不久就陷入停滯;綠地集團在武漢的475米綠地中心工程,因未能支付工程款項,建築方中建三局已經宣佈停工。

「爛尾樓之都」仍在擴大房地產泡沫

12月20日消息,河南南陽被稱為「爛尾樓之都」,至今仍然有120多個爛尾項目沒有解決,大多數是資金鏈斷裂所致。

但是目前,南陽當地政府仍然以土地財政作為主要收入,高價賣地,導致地價持續上漲,甚至出現新的「地王」。但是今年前11個月, 南陽市的土地銷售量卻比去年同期下降了20%。

有分析表示,在這種情況下,開發商一定會把成本轉嫁到房價上,最終由購房者買單;過度依賴土地財政,推高房價,但實體經濟卻疲弱,土地利用效率低下,最終必然會導致房地產泡沫破裂。#