如火如荼的中美貿易戰,令中共處於內外交困的境地。但有美媒稱,過熱的房地產才是中國最大的挑戰,而且遠超貿易戰。

中美貿易戰持續升溫之際,美國消費者新聞和商業頻道(CNBC)8月21日報道說,中國過熱的房地產市場仍是中共當局面臨的挑戰。

根據財富管理公司諾亞控股(Noah Holdings)的數據,房地產投資已經達到約佔中國家庭資產的2/3的份額。同時,房地產市場在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中也扮演著重要角色。

因此,房地產市場價格的急劇增長和下跌將對整體經濟產生負面影響。

報道引述麥格理(Macquarie)集團大中華區經濟學家胡偉俊的話分析,未來12個月中國風險最大的是房地產,而且遠比貿易戰還危險。

胡偉俊說,他特別關注二、三線,或較小城市的房地產市場,在近年來房價大幅上漲之後,是否會出現價格下跌,或房屋開工數減少的狀況。

二線城市南京市房產局8月13日宣佈,即日起暫停向企事業單位與其它機構銷售商品住房。而限購對象是所有的企事業單位和其它機構,包括本地及外地機構在內。

為了遏阻投機,上海和其它一些城市此前也採取了類似措施,限制企業購買住宅物業。

央行顧問盛松成(Sheng Songcheng)等人聯合撰寫的一份報告顯示,由於當局經常會在鬆緊之間調控,以防增長率下降,因此大眾依舊預期,房地產價格還是會上漲。

到目前為止,中國房地產市場仍一直很火爆,根據托斯波房地產諮詢公司,跟蹤的60個三線和四線城市新建民用住房的平均銷售價格,在2016年1月至2018年5月間上漲了28.1%。

報告援引中共國家統計局的數據稱,在最近3年多的時間裏,國內房價總體不斷上漲,這也是自2008年以來最長的一次上漲。

北京智囊中國城市全球化研究所執行董事秦泰樂表示,如果不增加對房地產市場的控制,資金仍將流入房地產市場,而不是如製造業、技術創新和旅遊業等經濟需求領域。

中國房地產泡沫是中共所面臨的最大風險之一,房地產泡沫一旦破裂,對中國經濟和社會所帶來的將是摧毀性的破壞,繼而將直接威脅到中共一直靠經濟發展所維持的統治合法性。

中共自己也認識到這一問題,但是對房地產市場的調控,還牽扯到中共臥榻旁的另一顆炸彈:地方債務。

諾亞控股(Noah Holdings)財富管理經理人說,中國家庭資產中,房地產投資約佔了2/3。而房地產市場在地方政府收入,銀行貸款和企業投資中,也扮演舉足輕重角色。

多年來房地產已成為中國經濟發展的引擎,帶動多種產業發展,賣地是地方財政收入的重要來源,對房地產市場的遏制和降溫會直接引爆中國「地方債務炸彈」,所以如何調控房地產泡沫,使其不會繼續膨脹和爆破,又不會因對其調控而導致地方債務問題爆發,成了中共的首要威脅。

中國房地產巨頭、SOHO中國董事長潘石屹,8月17日在香港業績會上談中美貿易戰對中國樓市的影響時也直言,中美貿易戰對中國經濟、房地產影響非常大。

潘石屹憂心忡忡的說,回顧歷史,只有中美關係好、加入WTO後,中國經濟發展速度才非常快。他說:中國真正富裕起來,不是改革開放,而是加入WTO。現在都打貿易戰,沒有開放的話,就沒有經濟的發展,沒有好的經濟發展,房地產業也發展不起來。

(轉自新唐人電視台)