天津市團泊一個樓盤在8月份直接將樓價下降了1/3,導致業主維權。不僅僅是天津,大陸一線城市廣州某樓盤也將價格下降了20%。大陸智囊智谷趨勢認為,部份房企為了活下去,以價換量求現金。

智谷趨勢的消息顯示,廣州番禺的祈福繽紛匯樓盤從2018年高峰期的4.8萬(人民幣,下同),一路降至4萬出頭,最近幾天,又從4.2萬直降到3.6萬,一次性付款3.4萬,降幅20%。

而天津團泊的富力新城其中一個樓盤雍景豪庭,在今年8月份,129平米的房源總價直接降到88萬一套,合6800一平米,很多在萬元高價買入的業主的資產瞬間縮水三分之一,引發業主維權要退房。

而在富力新城降價之後,團泊另一個樓盤直接降到了5000多元/平米。

智谷趨勢對此表示,廣州番禺的祈福繽紛匯、天津的富力新城大幅降價都不是偶然的,不出意外,今年下半年,還會有為數不少的樓盤跳樓大甩賣,以價換量,用降價來換取活下去。

智谷趨勢對此解釋道,今年下半年,中共對房地產信貸持續收緊,房企賴以生存的信託、信貸和債券融資渠道也越來越窄,高度依賴現金流的房地產企業正在極致承壓。在這種情況下,房企的資金鏈一旦出現危機,陷入滯銷的遠郊大盤會最先被拿來降價,富力新城的大降價就是在這種背景下發生的。這是城市和房企無序擴張造成的必然惡果。

智谷趨勢認為,今年下半年,在嚴峻的信貸形勢下,「我們會看到越來越多的郊區大盤加入降價求生存的大軍。」

而據《經濟參考報》的消息顯示,用益信託最新數據顯示,7月房地產類信託募集規模為584.25億元,環比減少19.63%。

在中共對發債、貸款甚至海外融資都嚴加控制的大環境下,信託已經成為房企融資的主要途徑,現在信託被嚴格控制,對需要現金的房企來講無異於雪上加霜,尤其下半年進入到了償債高峰,部份房企的資金鏈會很緊張。#