中國深圳一家成立於1996年的大型房企被曝資金鏈斷裂,拖欠巨額員工薪水和物業費,它的資金問題令業界人士擔憂。目前大陸房地產行業或正在面臨資金緊張問題,曾經長期過度擴張的房企,如今很可能出現資金鏈斷裂的風險。 

深圳百強房企奧宸地產被曝出資金鏈發生斷裂,老闆失聯。業內人士預計,隨著按揭利率提升,房企資金鏈將受到較大衝擊,在本輪 「高燒」中過渡擴張的小房企將面臨資金鏈斷裂的風險。 

日前有消息稱,當下深圳大型房企奧宸地產已人去樓空,其拖欠員工薪水達到3000萬元(人民幣,下同),拖欠物業費近400萬元,目前老闆去向不明。

據奧宸地產官方網站資料,集團創立於1996年,總資產超180億元。現有深圳、北京等多個城市的房地產專案,還曾在美國及南韓開發過專案。 

該房企被曝曾一度大肆擴張,並聲稱要3年銷售200億。此舉導致其資金鏈早在2014年時就出現問題,當年僅雲南就有2個專案停工。據一位離職員工透露,從2014年下半年開始,奧宸地產就開始出現欠發工資的現象。在奧宸觀壹城樓盤開盤前,項目也曾出現過短暫停工現象。 

由於前期擴張過度,即使在2015年和2016年的房地產「高燒」中,通過出售優質土地,銷售項目資金回籠,也沒能擺脫資金危機的困局,最終被拖垮。 

房企擔憂市場下跌

隨著央行收緊貨幣政策,目前銀行按揭放款時間已明顯拉長,按揭利率也明顯提高,這都會影響到開發商資金回籠的速度和資金鏈條。

深圳一家房地產管理層人士稱,「當下房企還在拚命拿地,也是因為受市場情緒所感染,房子賣得太好」,其實房企也看不準市場,所以經常會踏錯節奏。而融創孫宏斌也對本輪市場表現出悲觀的態度,他說從去年底開始就不再拿高價地了。 

上述房產管理層人士還稱,房企很難預料這一輪貨幣收緊後會有甚麼後果,按揭收緊,銷售款回籠周期拉長,融資變難,資金鏈能不能撐住,等市場下跌時,高價拿回來的地開發出來或已沒錢賺了。 

小房企面臨資金危機 

儘管目前大陸熱點城市樓市成交量下降,但土地價格仍在不斷攀升,連房產嚴重過剩的三線城市也出現地價高漲,令高負債的房企陷入窘境,被業界稱為拿地不拿地都面臨風險。 

資料顯示,5月中國100個大中城市土地掛牌均價同比上漲111%,其中一、二、三線城市漲幅分別為46%、81.85%和122%,均創下歷史高位。今年前5個月,中共地方政府的土地出讓金總計超過1.5萬億,同比增長32.8%。

中共國家統計局資料顯示,1至5月,房地產開發企業到位資金58,989億元,同比增長9.9%,增速比1至4月回落1.5個百分點。 

5月中國房地產新開工面積驟減,據路透社統計,反映開發商信心的中國房地產新開工面積增速5月份降至5.2%,相比上個月的10.1%大幅回落。 

分析預測,2017年第四季度房地產銷售資料的漲幅很可能會降低到個位數,而一、二線城市將進入降溫周期。 

業內人士預計,新一輪房地產調控再起,按揭利率提升影響市場成交量,而放款時間延長,也將影響房企的資金回籠,在這一輪 「高燒」中過渡擴張的小房企,又將在調控後出現資金斷裂的現象。◇