反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌兩周,最新報188.43,按周微跌0.17%。分區指數除九龍再微升0.29%外,港島、新界東及新界西分別下跌0.29%、0.62%及0.67%。其餘領先指數亦個別發展,大型單位輕微反彈0.12%,中小型單位及大型屋苑同樣微跌0.23%。中原代理人指數(CSI)最新報37.84,按周再跌1.49個百分點。

資助房屋供應現斷崖

二手樓價高位偏軟,連跌兩周,但距離歷史高位只差1%。指數已反映某月某日的臨時買賣合約,藉以部份反映過去多次大型警民衝突的市況,樓價暫時於高位徘徊,但相信情況很快改變。由於特區局勢繼續惡化,雖然二手成交看似淡靜,但已有業主大幅擴闊議價空間。

近日查詢移民又或談論外國置業者急增,加上股票市場大幅下滑,貿易戰短中期難以解決,特區經濟正步入衰退,短中期樓價將迅速調整。

一手新盤億京位於荃灣的映日灣首推連加推354伙,本周末開售,暫超額認購近20倍。一手較二手有競爭優勢,似乎未受市場氣氛太大影響。

另外,樓市供應失衡將進一步惡化。房署資料顯示,本財政年度可分配資助房屋單位只有2.4萬伙,創政權移交後新低。當中1.05萬伙是新建,其餘1.35萬伙是翻新單位。更令人擔心的是落成量將持續下跌至22/23年的1.48萬伙,且當中只有1,500伙是出售單位。數字可得出兩個結論。

其一,政府14年公佈長遠房屋策略,資助房屋十年建屋目標28萬伙,當年政府言之鑿鑿,堅稱有信心完成目標,如今明顯看到政府將大幅走數,而且利用年年皆有十年的滾動目標掩飾走數行為。讀者可翻查筆者14年的文章,早已指出走數無人問責的問題,如今一一應驗。

其二,受經濟下行及供應不足雙重夾擊,未來四至五年公屋輪候時間將會迅速惡化。事實上,未來三、四年的私人及資助房屋供應基本上已成定局,即使政府推出任何措施,影響的都是五年之後的供應。再有,政府一天未能說服市場有能力填補供應缺口,長期樓價依然難以回落。

經濟下滑指鹿為馬

社會全面撕裂,政府不但無意修補,還急於打經濟牌。林鄭月娥上周召開記者會,指持續示威影響現時經濟狀況比沙士更嚴峻,強調必須停止暴亂,政府會在施政報告中推出一系列措施刺激經濟,在房屋上亦將有動作云云。

今天的亂局,始作俑者是林鄭錯判,解鈴還需繫鈴人,止亂的最佳方法就是回應訴求及展開對話,政府卻選擇以暴力回應。警方以不比例武力鎮壓,波及無辜,又利用各種手段限制遊行,怨氣無法宣洩,出現野貓式示威集結,令情況更加混亂。再有,中共不斷插手干預,將各種事情定調,林鄭已成為「大閘蟹」,動彈不得。

現時特區有如危殆的病人,需要馬上進行急救,殊不知政府卻花精力去研究健身計劃。市民對政府出現信心危機,官民警民關係決裂,這些都不是打經濟牌可治。再有,在嚴重缺乏互信下,政府在執行政策上只會遇到巨大阻力,事倍功半。

事實上,經濟下行另有原因,政府指鹿為馬。特區經濟四大支柱主要是轉口、金融、服務、地產,經濟急速下滑的主要原因是貿易戰影響浮現,轉口大受打擊,特區大部份中小企從事轉口貿易,自然受到衝擊。貿易戰亦令上市集資投資等活動萎縮,依重中國大陸的金融服務業亦急速下滑。零售及服務業過份依賴無道增長的自由行,中共控制的傳媒全面醜化示威活動,令自由行大幅減少,同時中共亦限制大陸客來港,避免他們接觸真相,波及中國大陸。相關的零售及金融業務迅速萎縮,此乃特區經濟長期倚賴自由行的惡果。

再有,黑幫橫行,市民對警察維持治安及保障人身安全失去信心,自然減少外出消費。警察使用過份武力,一有任何風吹草動,店主當然先行關門自保。

房屋政策不會有突破

回顧03年沙士,政府挽救經濟的方法正正就是梁振英提出的自由行,結果把經濟騎劫,影響民生,製造社區衝突,產業扭曲社區變形,引進大量水貨客、走私客、黑錢客,是香港敗壞的原因之一。觀乎今天情況,筆者幾可肯定,政府刺激經濟上將重施故伎,因為政府根本沒有其它招數。筆者估計政府施政報告將從四方面著手。

其一,大手「派糖」,以金錢轉移視線。特區政府財政儲備1.1萬億,再加4萬多億外滙儲備,各種各樣的未來基金科技基金,錢多的是,早應還富於民。可以預期,施政報告及財政預算案人人有份收錢,退稅,減免中小企業稅,退差餉,公屋免租,綜緩一次性加碼,車船補貼等,應有盡有。

其二,投放人力資源。政府將大量用公帑鞏固公務員士氣,大幅增加編制,紀律部隊亦大增人手。政府將推出各種各樣的基金,鼓勵各階層到大陸考察及交流。又利用香港需要人才作理由大量增加各類輸入人口政策,引入中共屬意的人士。

其三,政府將鼓勵旅客來港,尤其是大陸客。當示威活動減退,中共就加大力度放行自由行來港,進一步實行中港融合。

其四,大量投入基建及社區設施,以基建投資拉動經濟增長。各項大型基建,包括各區鐵路網、主幹道、填海項目及「明日大嶼」等,政府將不會理市民任何聲音「霸王硬上弓」。所有大型工程均會由紅色資本公司取得,間接將政府資金轉手。

可以預期,土地及房屋政策將不會有任何重大改變,即使有變動亦會以穩定樓市為目標。試想想,若果政府在經濟環境轉差時落重藥打壓樓市,政府勢必四面楚歌,負資產將加劇金融體系壓力及民怨。再有,高樓價正正影響新一代及年青的香港人,這些人是中共打壓的對象,怎會給你安居樂業?因為安居樂業下一步自然追尋理想,而他們的理想是中共政權永遠都不會給予的。

10月份的施政報告「含金量」可能高,但對於「重中之重」的土地及房屋民生問題,政府繼續以保持樓價穩定於高位為目標。若果真的有重大突破,更加證明以往政府蹉跎歲月,耽誤港人。

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筆者重申,時局發展至今,已充份證明特區政府不是從香港市民廣大利益出發,而是為中共政權服務。特區的土地及房屋政策長遠會如何發展?看看今天中共的大城市的負擔能力便一清二楚。◇