1 抵押貸款利率大幅下降對房屋銷售幫助不大,因為高房價和低端市場供應緊張狀況繼續使購房者望而卻步。

2 全美房地產經紀人協會 (NAR)的數據顯示,美國4月份成屋銷售經季節因素調整後折合成年率為519萬套,較3月份下降0.4%。與2018年4月相比,銷量下降4.4%。

3 這是連續第14個月出現銷售年度下滑。 

抵押貸款利率大幅下降對4月份的房屋銷售沒有太大幫助,因為高房價和低端市場供應緊張兩大因素使購房者不敢入市,繼續保持觀望。 

全美房地產經理人協會的數據顯示,美國4月份成屋銷售經季節調整後折合成年率為519萬套,較3月份下降0.4%。與2018年4月相比,銷售量下降4.4%。這是連續第14個月出現銷量年度下滑。 

成屋銷售約佔市場總銷售的90%,因為新屋建築繼續低於歷史正常水平。NAR計入的數字是已成交的銷售,因此它反映的是買家在2月和3月簽訂合同的情況。今年3月,30年期固定抵押貸款利率的平均水平大幅下滑,然而市場銷售沒按預期出現增長,但NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示對目前銷量下降狀況並不擔心。 

Yun表示:「首先,我們看到目前抵押貸款利率處於歷史低位,且購房需求受到壓抑,因此買家將會充份利用這些有利條件。此外,就業機會正得到改善,促使工資增長與房價增長保持同步,有利於提高購買力,並將幫助刺激銷售更多的房屋。」 

4月份,包括獨棟屋和共管公寓在內的成屋銷售價中值為267,300美元,同比上漲3.6%。房價已連續86個月同比上漲。然而,自去年夏天以來,隨著市場增加更多庫存,房價漲幅一直在縮減。而在過去幾年裏,房地產市場顯著過熱,一些大城市房地產市場目前仍然估值過高,令入門級購房者難以承負。 

待售成屋庫存量增至183萬戶,年增幅1.7%,按當前銷售速度計算,可達到4.2個月供應量。4月房屋在市場的平均待售時間為24天,低於3月的36天,也低於一年前的26天。4月份,略高於半數的售出房屋上市時間不到一個月。 

Yun 說:「我們看到庫存總量已穩步增長,將為那些想買房的人提供更多的選擇。」他補充說,賣家必須認識到房價增長已經放緩的事實。「當賣家把房子投放到市場時,他們需要面對現實,對當前市場狀況有充份的準備。」 

雖然市場上房屋存量增加了,但部份增長的庫存只是因為房屋總體積存時間延長所致。當這些房屋在市場上等待售出時,供應量就會增加。不過,新的房屋供應量並沒有改變對未來銷售的預測。 

房地美首席經濟學家 Sam Khater在一份月度報告中指出:「我們對房地產市場的前景預測基本上沒有改變。由於市場的有利環境和工資的加速增長,我們預計未來幾個月房屋銷售和新屋開工仍將更加強勁。」 

從地區來看,東北地區4月房屋銷售比上月下降了4.5%,年率為64萬套。東北部的房價中值為27.77萬美元,較2018年4月上漲0.9%。 

中西部地區,成屋銷售與上月相比相對沒有變化,年率仍為117萬套,較2018年4月的水平低7.9%。中西部地區房價中值為210,500美元,同比上漲5.5%。 

美國南部成屋銷售下降0.4%,年率至227萬套,同比下降1.7%。南部地區的房價中值為236,800美元,同比上漲4.4%。 

西部地區4月份成屋銷售增長1.8%,年率至111萬套,同比下降5.9%。西部房價中值為39.51萬美元,同比上漲1.3%。◇