蘇富比國際地產加拿大分公司9月26日發佈的報告顯示,隨著購樓者對要支付太多稅款變得警惕,溫哥華的住房銷售今年夏天暴跌24%。該公司預測,大溫地區百萬加元以上豪宅市場,今秋將進一步疲弱。

蘇富比研究了溫哥華所有房屋類別市場上樓價為100萬元(加元,同下)或以上的房屋銷售之後,得出結論說,銷售減緩已經延伸到全部房屋類別市場,而且正引導樓價下跌。

在卑詩省房屋買家還面臨一個額外的焦慮,蘇富比行政總裁布拉德.亨德森(BradHenderson)表示,那就是頗具爭議的投機稅。據Postmedia報道,亨德森說,他認為「害怕錯過甚麼」已經演繹成另外的含義,即,如果您是買家,害怕支付太多;如果您是賣方,則害怕售價太低。

相比之下,在其他市場比如滿地可和多倫多,多重上市系統(MLS)的紀錄表明,物業價值超過100萬元(約77萬美元)的銷售在7月和8月份都上升或反彈。

在溫哥華,這類物業的銷售在7月和8月已下降到434個單位,比2017年同期大跌24%。樓價在400萬(約311萬美元)或以上的物業銷售降幅更大,達到33%,夏季兩月共成交31筆。在菲沙河以北的整個溫哥華都會區(MetroVancouver),按照大溫地產局的統計,8月份的住房銷售為1,929個單位,比去年8月的3,034下降了逾三分之一。

公寓市場也難逃一劫

蘇富比公司說,7月、8月,所有類別房屋市場都下降。除了獨立屋和附著型房屋疲弱外,更為強勁的公寓市場,儘管其價格仍然繼續上升,也將受到影響。

報告稱:頂級的共管式公寓市場今年上半年一直保持強勁,價格逾100萬元(約77萬美元)的公寓成交708套,比去年同期增加9%。但在夏季兩個月,豪宅公寓市場風光不再,100萬元(約77萬美元)以上的公寓7月和8月銷售大減21%,兩個月僅售出162個單位。

9月通常是樓市在經歷夏天淡季之後回升的月份,但初步數據顯示,9月份前兩星期,整個住樓市場樓價逾100萬元(約77萬美元)的銷售只有55個單位,比去年同期暴跌66%,預示秋季市場黯然。

所有類別樓價均下跌

房屋銷售大減,樓價終未挺住。同樣,所有類別的房屋包括共管式公寓和城市鎮屋在內,價格都下降。大溫地產局統計的獨立屋基準價格,8月份同比下降10.3%,至330萬元(約256萬美元)。溫哥華西區共管式公寓價格8月份為82.5萬元(約64萬美元),雖然比去年同期仍上漲約5%,但在過去3個月下跌了2.4%。

大溫地產局總裁莫爾(PhilMoore)在新聞公告中說:「最近數月,購樓人一直不太活躍,結果是我們開始看到樓價下降。」

蘇富比行政總裁亨德森也說,目前在市場上,多個買樓叫價的情況不再;購樓人在任何條件期結束之前也不再放棄條件。這樣,「人們就有更多機會看看他們要買甚麼房,並且要驗房。」

買方和投資者掌握主動

亨德森表示,溫哥華高端房銷售和價格都在減緩,所有房屋類別無一例外。對於外國買家已經撤離溫哥華市場之說,他表示這是有道理的,特別是那些已不在這兒居住或納稅的人。

亨德森說,在正在到來的秋季樓市,買樓人和投資者將掌握主動。雖然有許多潛在的賣樓人正在等待時機,這可能會緩和樓價下降,但是,也有人想賣樓或必須賣樓,並且有接受更低價位的賣樓動機。

蘇富比的報告總結道,「伴隨著新的房屋庫存掛牌上市,且需求冷卻,溫哥華的頂級住樓市場到今年年底,都將有利於購樓人。」◇