隨著房地產市場的繁榮發展,塔科馬和聖荷西等城市的房屋均價在過去一年中一路飆升,但有些市場的房價增長卻停滯不前。房屋價值和標價的不同軌跡顯示了當地經濟在引導房地產市場方面的作用。

房地產網站Trulia的研究顯示,在全美100個最大的房地產市場中,有6個市場平均房價保持不變或低於2017年的水平;而在另外4個市場上,上市房屋平均價格同比上漲不到1%。

右表為10個大都市地區平均房價變化情況。

對於某些市場,如檀香山或佛羅里達州薩拉索塔,上市房屋均價呈現下降或停滯。Trulia指出,這一變化似乎預示著這些地方房地產市場經歷了長期牛市之後趨於穩定。自2015年3月以來,檀香山和薩拉索塔的上市房屋均價分別上漲了近18%和21%。

這與美國房價增長水平大致相符。目前,全國平均房價為273,663美元,比2015年3月增長約20%。在此期間,美國房價上漲速度有所上升。2015年至2016年間,全國平均房價僅上漲了4.8%,但在過去一年中增長了7.4%。住房分析師對這種繁榮的可持續性越來越關注。

但僅僅上市房屋價格增幅已下降或停滯不前的事實不一定讓房主們擔心在房地產繁榮時期建立的房屋淨值。Trulia住房經濟研究團隊的執行主編David Weidner在報告中寫道:「由於更新、更便宜的房屋已經建成,市場可能會看到有更便宜的房屋上市,但總體房價可能仍在上漲。」

德克薩斯州的奧斯汀就是這樣的例子,那裏的平均房屋售價為336,995美元,較上年下降了3.4%。2017年,新建住宅的建築許可數量比歷史平均水平高出79.5%。加之上市房價數據,可以說明開發商正在建造更多的經濟適用房。

在其它情況下,地方經濟的問題也是主要原因。新澤西州卡姆登失業率達到4.8%,高出美國全國4.1%的平均失業率水平,而且在過去的一年裏,平穩的經濟狀況似乎已經促使上市房屋價格保持穩定。在侯斯頓,哈維颶風造成了嚴重的破壞,並導致大批居民離開。

另外,還有些地方的房屋標價停滯的原因尚未明確。過去一年裏,德克薩斯州聖安東尼奧市的平均房價下降了5.4%,創最大降幅。Trulia的研究人員推測,經濟低迷說明工資水平較低、房屋價格更便宜。◇