全球第三大以零售業務為主的上市收租企業──九倉置業,去年盈利108.27億港元(下同),按年升4.7%;不過,主席兼常務董事吳天海稱,今年香港零售環境受到中美矛盾、匯率波動及經濟表現影響,故今年的預算案比較保守。

為此九倉置業旗下海港企業(0051)已開始出售大陸資產。

雖然零售市道受衝擊,但吳天海稱,海港城今年一月銷售額有所增長,按年升幅超過一成,增速優於大市,並稱見到旗下商場租金成本改善,相信租客有能力支付更多租金,預計租金會慢慢提升。

九倉置業副主席兼執董李玉芳稱,以增長率計,今年一月運動用品表現最佳,以銷售額計則為消費品最好,帶動海港城銷售額。她稱今年有三分之一租戶到期續租,續租租金加幅會視乎租戶類型及表現等。

未來繼續減少大陸投資

已表示會撤出大陸市場的九倉置業,被問到出售大陸資產的時間表,吳天海表示,海港城雖然有穩定增長,過去十年平均增長率13.3%,但今年情況比較緊張,外面情況比較困難,如環球經濟增長放緩,故旗下海港企業(0051)已出售大陸資產,未來將繼續減少大陸投資。 

另外,集團負債比率於去年底降至17.6%,吳天海稱每年收租物業基礎盈利的65%會用作派息,餘下35%則用來減債,所以可預計負債水平。他認為現時負債水平合理,不會特別干預。

九倉置業(1997)去年純利為180.27億元,按年升4.7%,每股基本盈利為5.94元,派第二次中期息每股1.05元。

期內收入按年減少21%至164.81億元,其中投資物業收入143.04億元,按年增7%;酒店收入上升三成至18.21億元;發展物業收入減少98%至8,900萬元。◇