【談股論金】火熱12月挽不住澳洲樓市

寒風凜冽的北半球，與澳洲的酷熱形成強烈對比，南半球的聖誕樹在藍天白雲下異常醒目，情境獨特，完全是另一翻景象。在接近30度高溫下，樓價沒有再被熱炒，反而給溶掉向下，11月更出現了14年來最大跌幅，調整了1.3%。

香港樓市從8月高位回落6.7%，無獨有偶，澳洲在過去幾個季度經歷同樣命運，樓市旺地悉尼回調7.6%。平安夜即將來臨，業主最關注的是明年樓市會否「平安」渡過。

大陸過去10年全仗債務刺激樓市和經濟，貿易戰卻刺破了那個飄浮在半空中的大泡沫，把原本深藏的問題暴露於市場。危機一瀉千里，波及偏遠的澳洲，而這恰巧碰上澳洲剛出爐的收緊政策，導致樓市躬身往下。

前年中國獲批投資房地產總額為329億澳元，經多年熱炒而遭箝制後下降至去年的152億澳元，市場預期澳洲樓價還有一成下滑空間。瑞銀經濟師George Tharenou認為，信貸收縮與央行停止減息可隨時導致按揭倒退30%，勢必繼續拖累澳洲房地產市道。

中美貿易戰打嚮，亞洲其它國家趁機崛起，加上成本優勢及低負債，印度和東南亞等地投資者紛紛揚帆起航，向澳洲等已發展國家進發。只是他們剛踏出嬰兒第一步，未能於一時半刻間抵消中國退市所帶來的沖擊。

經濟10年一個大周期，曾經稱為悉尼「小上海」的Ashfield，如今已進駐了大量印度和尼泊爾裔等家庭，華人仍然不少，只是其它亞洲人份額正急速趕上。西區Paramatta已開發成具有規模的城鎮，鄰靠它的Harris Park彷佛被印度人「佔領」了般，林立著其特色商店。

每當澳洲人抱怨經濟或任何生活上的問題，歐洲人總愛笑道：「別忘記你們還有藍天與白雲。」根據statista數據統計，香港和英國的年陽光小時分別為1,840和1,450，而澳洲竟錄得高達2,677。一場大雨過後，就是一個星期的陽光，澳洲始終是亞太區內移民及留學等不二之選，樓市長遠相信仍然屬「牛」。◇

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