地政總署公佈,一幅位於九龍啟德第4B區3號地盤的新九龍內地段第6574號的用地,由會德豐地產、帝國集團、恒基地產、新世界發展合組的財團Voyage Mile Limited透過公開投標,以83.33億元投得,批租期為五十年。

上述地皮面積約10.45萬平方呎,可建總樓面面積約57.46萬平方呎,成交樓面呎價約1.45萬元,符合市場預期。市場對該地皮的估值介乎77.5億至91.9億元,每方呎樓面地價約1.35萬至1.6萬元。

財團發言人稱,非常高興投得啟德原機場跑道區內首幅地皮,該地皮位置臨海,大部分份單位均可享東九龍CBD2核心商業區海景。公司相信,啟德及九龍東會是未來最矚目的大型發展區域,很榮幸可以投得區內地皮,期望共同建設啟德國際都會。

料興建豪宅為主

根據賣地章程,項目將分高低座發展,預料提供多元化戶型的分層戶,提供分層戶及低密度或洋房單位。

會德豐地產副主席梁志堅接受電台訪問時稱,暫時未有地皮的發展方案,亦未定各發展商所佔的比例,而未來政府再賣地時,亦不一定再次合組財團競投,要視乎不同情況而定。梁志堅稱,投地前有考慮樓市前景及空置稅等因素,但最重要是樓市仍有需求,對香港樓市有信心。

會德豐地產常務董事黃光耀回應傳媒查詢時,表示地皮價錢合理,總投資額約140億至150億元,會以豪宅作定位,亦會考慮興建部份面積較大的單位,惟詳情仍需有待與合作夥伴商討。◇