地處北京西二環黃金位置、開盤期房賣到9.5萬人民幣/平米的崑崙域豪宅近來陷入「退房潮」。

崑崙域地處黃金位置,背靠大型地產商華潤置地,又趕上樓市大漲的尾巴,本應銷售良好,但是落下「一地雞毛」。近日,多家媒體報道崑崙域陷入「退房潮」,近200多名購房者拒絕收房。

據微信公眾號「啟陽路4號(ID:qiyanglu4hao)」日前在鳳凰網撰文透露,崑崙域售樓處目前仍開放,但戒備森嚴,門口有穿西裝的工作人員把守,逐一核對購房者身份。門口的工作人員表示,售樓處採取預約制,只有提前和銷售顧問約好才能進入售樓部看房。而且售樓處內工作人員拒絕客戶拍照,沒有紙質資料,銷售人員同時拒絕了進入小區內部參觀的要求。

銷售人員承認有部分戶型被退,但這些被退的單位是否會重新出售,銷售人員表示不知情。

據《北京商報》報道,地產商華潤也曾提及可退房,但是退房被附加了條件。有退房意向的業主需簽訂《退房申請書》,申請書上標明業主退房是「因個人原因」,此外華潤提出的退款金額為購房款加上銀行基準利率一年利息。然而該退房手續被很多業主質疑,因退房涉及到首套房購房資質和貸款記錄。

在大陸,房地產業一直以來有「金九銀十」的說法,即這兩個月是樓市銷售旺季。很多的樓盤都會選在九、十月份開盤,這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,又有十一長假,所以這兩個月的房地產銷售額很容易高過其它月份。但是今年的「金九銀十」卻被「退房潮」的陰影籠蓋。除了北京的崑崙域,其它主要城市也出現了「退房潮」的現象。

10月初,在廈門,萬科白鷺郡遭遇了業主維權。網傳萬科為前期購房的業主補償100萬(人民幣,下同),後來萬科出面否認,稱因此前承諾的溫泉入戶無法實現,業主可以選擇20萬賠償或者退房。

十一期間,在上海,碧桂園浦東南郡放假一夜暴跌20%,引發大批業主維權。業主稱,樓盤將3.5萬的備案均價降至2.6-2.8萬的實際銷售價。

同樣在十一期間,在廣州,降價促銷潮從外圍區域向中心區域蔓延,部分樓盤降價幅度超過10%。其中和光晨樾降幅高達13.58%。因為降價引發了業主維權活動。

2018年9月15日,在杭州,濱江未來海岸也遭遇了業主維權,已經購房的業主要求濱江退房退款,因該樓盤9月份二期開盤的價格比8月份一期開盤的價格低。

此外,10月份以來,合肥、景德鎮、河南平頂山、江西上饒、福建漳州等地均發生了因為樓盤降價引發的業主維權和行動。

中國新聞週刊報導說,大陸的退房亂像表明,這次房價真的是跌了。

在樓市打折、房價下跌的同時,中共要取消樓市限購的傳言越演越烈,

近來,廣州取消限價,長沙取消限購、廈門取消限購、濟南取消限購等,更為蹊蹺的是,日前一則以《國務院文件稱半年內取消房地產限購》為標題附加一些中共當局文件截圖的消息流傳於網絡。

雖然中共當局出面否認,但是,有評論表示,這些傳言或許預示了中共樓市調控已經引發了各界越來越多的不滿。而房地產又是大陸各地方政府稅收的重要來源,在當前大陸經濟增長下滑,貿易戰的衝擊之下,並不排除地方政府暗中放鬆對樓市調控的可能。