今年1月份至8月份,大陸各地共推出了樓市調控政策368次,僅在8月份就出台了32次。有業內人士表示,在中共當局嚴厲調控之下,大陸樓市銷售旺季金九銀十(九月份和十月份)要泡湯了,這對房企打擊重大。

據《香港經濟日報》9月30日消息,中原地產研究中心統計數據顯示今年前8個月,大陸各省市推出了368次樓市調控政策,和去年同期的367次基本持平。

中原地產首席分析師張大偉表示:「房地產調控最寬鬆的2020年上半年過去了,調控收緊已經難免。預計後續最起碼有超過30個城市會在最近發佈房地產收緊力度不同的政策。最近多地樓市收緊的趨勢也已經出現。」

樓市調控收緊對大陸房企來講不是個好消息。

因受瘟疫打擊,今年上半年大陸40家上市房企中,有18家企業的累計銷售金額低於去年同期。其中龍頭房企萬科上半年累計實現合約銷售金額3,204.8億元(人民幣,下同),同比減少4%;融創中國上半年銷售金額1,952.7億元,同比減少8.8%。

在目標完成率方面,36家公佈銷售目標的房企中,有17家房企目標完成率不足40%,表明這些企業下半年剩餘的時間,要完成超過60%的銷售目標。

因此,大陸房企都非常重視金九銀十的銷售。恆大集團9月6日深夜宣佈自9月7日起至10月8日,恆大全國樓盤7折開售。在9月的最後10天,北京有近20個項目扎堆亮相。

在多位業內專家看來,銷售業績承壓,「以價換量」將成為房企提高銷售的重要手段。易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示,從具體的城市數量看,房價過熱城市即漲幅超過20%的城市依然在減少,這充份說明7月~8月調控是有效的,房價也以降溫為趨勢。

評論人士文小剛對此表示,從財務角度來看,上半年大部份房企的淨利潤增速下滑,毛利率、淨利率走低,促銷將會進一步侵蝕房企的利潤,拉低毛利率等指標。《華夏日報》9月27日的消息顯示,自2018年以來,房企的銷售淨利率在不斷走低,已經從2018年的13.58%下跌至10.70%。

文小剛表示,雖然房企希望利用金九銀十加大銷售額,回籠資金,但自2020年下半年以來,有包括長春、杭州等在內的多個城市發文調控樓市,涉及提高首付比例、嚴控購房資格等。已經有大陸媒體透露9月份的銷售額不盡人意,希望10月份銷售有所起色,但是在毛利率下滑的環境下,即使房企銷售量上去了,但利潤未必如意,今年的金九銀十或成泡影。而這對融資受限,依靠銷售回籠資金的房企打擊巨大,不排除在債務壓力之下,有房企破產重組。#