美國樓市持續火熱,買房已經變成了電視遊戲節目《危險邊緣》(Jeopardy)的現實版本, 如果買主不以閃電般的速度行事,就會失去交易。 

「今日美國」6月7日報道,房地產研究公司Trulia的最新數據顯示,美國4月份出售住宅,即買賣雙方最終簽訂合同,所需平均天數為64天,這是自2007年至2009年房地產崩潰和經濟衰退以來最短的周轉期。 

去年7月,美國賣樓周轉期達71天的低點,今年4月再次下降。而2010年4月,該數據則為137天。 

出售房屋所需時間不僅包括房屋上市和接受報價之間的時間,還包括整個交易過程所需天數,即檢查、評估和貸款批准,以及可能的重新談判報價和取消交易所需時間。 

在談到從房屋上市到接受買家訂單之間的時間時,Trulia發現,4月份平均所需時間不足26天,達到經濟衰退以來的最低天數。 Trulia住房經濟學家Felipe Chacon說:「情況發展迅速,你需要把事情打理好。」 

美國強勁的就業市場推動房屋需求增長,以及房屋供給數量達到近乎創紀錄的低位,迫使美國出售房屋速度加快。 根據美國全國房地產經紀人協會統計,4月份的房屋月供給率為4個月,即消化市場上的房屋供給需4個月,而一般情況下需要6個月。 

賣樓所需時間 最少的5個城市

以下是房屋出售速度最快的5大都市區: 

1. 西雅圖,華盛頓州 

房屋從上市到交易完成僅僅需36天。西雅圖是科技中心,也是微軟和亞馬遜等科技巨頭所在地。今年4月,西雅圖房屋價格較上年同期上漲19.5%。該市嚴格分區的規定使建造新房困難,限制了房屋供應。 

2. 聖荷西,加利福尼亞州 

房屋銷售時間:36天。 

根據Redfin的數據,今年3月,矽谷是全美最具競爭力的房屋市場,其中83.2%的賣出房價高於標價。過去一年,該地房價上漲了22%。 

3. 舊金山,加州 

房屋銷售時間:36天。 

據Trulia稱,舊金山市加州最昂貴的住樓市場,房屋價格中位數高達130萬美元,比去年同期上漲13.7%。高昂的房價迫使許多居民遷出舊金山,但選擇留下的人正在搶購房屋。 

4. 奧克蘭,加州 

房屋銷售時間:38天。 

奧克蘭距離舊金山不遠,雖然房價相對於舊金山便宜,但過去5年仍上漲50.5%。 

5. 丹佛,科羅拉多州 

房屋銷售時間:41天。 

丹佛是另一個科技城市,去年房價已經上漲10%。 

賣樓所需時間 最多的5個城市

儘管美國樓市火熱,很多地方房源供不應求。但在全美一些房地產市場,買家具有優勢,往往可以在出價前有足夠時間做出是否購買的決定。 

以下是美國出售房屋所需時間最長的五個地區: 

1. 雪城,紐約州(Syracuse,N.Y .) 

房屋銷售時間:144天。 

根據布魯金斯研究所的數據,在全美100個最大都會區中,該地區在2010年至2015年經濟增長中排名倒數第一。 

該市去年房價上漲3.5%。 

2. 長島,紐約州 

房屋出售時間:132天。 

該地房價過去一年上漲了5.8%,但豪華住宅可能需要更長時間才能賣出。 

3. 紐約市 

房屋銷售時間:128天。 

紐約市充滿了豪華住宅。此外,新的稅法還限制高價房屋的利息和稅收減免。 

紐約市去年房價上漲5.9%。 

4. 邁阿密,佛州 

房屋出售時間:115天。 

Chacon表示,雖然邁阿密就業機會在增加,但許多人都從事收入較低的旅遊業。豪宅在市場上不容易出售。 

5. 匹茲堡,賓州 

房屋出售時間:99天。 

匹茲堡近年來人口持續下滑,房價穩定,波動性小。去年房屋價格上漲5.1%。◇