近來,大陸很多城市在樓市的調控中推出了限售政策,有大陸金融學者表示,地方當局這樣做是為了托住房價,這也是為甚麼很多城市即使不斷推出調控措施,房價還是降不下來的原因之一。

據大陸中原地產首席分析師張大偉統計,截止到10月中旬,加上9月末加入限售的重慶、南昌、長沙等城市,大陸執行房地產限售政策的城市已擴大到50個。 

所謂限售就是在買房取得不動產證後兩年才可以將房屋上市銷售,即未來買房大致需要3年至5年才可以出售。 

目前,大多數城市規定限售期限為兩年,也有規定3年的,也有5年的。 

地方政府想托住房價

大陸限售政策推出後,凍結樓市流動性,打擊了炒房和投機,但是也對部份剛需用戶造成了傷害。甚至有觀點表示:「在限售下,當前中國房地產市場進入『冰凍期』,如果炒房者再不把手中持有的住房賣出,恐怕就來不及了。」 

針對這種觀點,大陸金融學者易憲容日前在網誌中撰文對此進行了分析,易憲容認為即使大陸樓市進入「冰凍期」,當前的投資者也不會賣出手中的房產。

因為,地方當局推出限售政策是為了讓正在瘋狂上漲的房價立即停止上漲,同時也讓已經瘋狂上漲的房價不會下跌。在限售期限之內房價基本固定在這個點上,既沒有漲也不會跌。 

易憲容分析表示,對樓市投資者來講,由於當前的房價還在上漲(9月份全國70個大中城市,69個城市房價同比都在上漲),整個房地產市場價格上漲預期沒有逆轉,投資者同樣會預期未來兩年內的房價還會上漲。所以他們不僅不會賣出其手中的住房,反之還會購買更多的住房。這也是儘管不少城市已經採取了住房的兩年內限售政策,但是投資者還是千方百計地湧入市場。 

房產企業看好未來房市

另外,當前房地產市場的上市公司還在搶購土地,而且業績持續上升,房地產企業同樣看好未來的房地產市場。 

再有,各地方政府只是用行政性短期手段調控房價,並沒有推出真正限制住房投資炒作的政策(比如用稅收方式),這些都向住房投資者清楚表明地方政府在千方百計地想托住房價,未來的房價就不會下跌,禁止住房的短期不可交易,也正是為兩年後住房可交易後房價上漲積累條件。 

易憲容認為,各地方政府之所以熱衷住房限售政策,最為核心的問題在於它可讓這些推出政策的城市的房價穩定及不下跌,同時也在積累兩年住房交易放開後房價上漲的條件,這種兩全其美的事情正是地方政府所要的。 

地產已綁架了大陸經濟

有海外評論人士表示,關鍵問題是大陸的房地產已經綁架了大陸的經濟,房地產泡沫的破裂會造成整個金融領域的動盪,甚至產生金融危機,中共不會也不敢讓房地產出問題。 

據中國指數研究院的數據顯示,截至今年11月上旬,大陸50座熱點城市今年的賣地收入,已經超過了2.6萬億元人民幣,同比上漲40%,遠遠超過了同期的財政收入。房地產公司拿地熱情依然不減。 

另據《北京青年報》11月10日報道,中原地產研究院提供的最新統計數據顯示,今年前10個月,大陸已經公佈業績的31家房企合計銷售額達到了31,335億人民幣,與2016年同期相比上漲了41%。這一銷售數字顯示大陸樓市熱度依舊不減。◇