受上周末連續8城加碼房地產調控政策,及央行要求各地嚴禁消費貸款違規流入房地產市場的消息影響,9月25日股市一開盤,深滬港三家交易所的房地產股集體暴跌。

房地產股集體暴跌

據《證券日報》報道,A股方面,房地產板塊(按申萬分類)周一(25日)領跌兩市,跌幅高達3.92%,幾乎將9月份以來的漲幅全部抹平。除14家停牌公司外,僅11家公司股價上漲,其餘118家公司股價均出現下跌。

龍頭房企全線飄綠,其中萬科下跌6.08%,收於26.12元/股;保利地產下跌6.54%,收於10.57元/股;綠地控股下跌5.01%,收於7.59元/股;金地集團下跌5.98%,收於11.63元/股;招商蛇口下跌5.89%,收於18.52元/股;華夏幸福下跌4.13%,收於31.13元/股。

港股市場H股也非常慘烈,超過20家房股的跌幅超過10%,中國奧園則以18.64%的跌幅位居第一。同時,恒生地產建築業板塊整體跌幅也達到了4.78%。

40城發佈限售令

就在上周末,24小時之內,重慶、長沙、南昌、貴陽、南寧、石家莊、西安、武漢8城同時升級房市調控,其中6城劍指限售,限售時間2~5年不等。與此同時,監管層也在北京等熱點城市嚴查「消費貸」違規流入樓市,樓市調控再度趨嚴。

從各限售城市的規定看,石家莊的要求最為嚴格,其規定新購住房(含新建商品住房和二手房)5年內不得上市交易;貴陽、長沙則要求商品住宅在取得房本3年後才能轉讓;南寧、重慶、南昌則劃定了2年的限售時間。

自今年3月廈門最先出台「限售」政策,隨後廣州、南京等地跟進,不到6個月,至今已有約40個城市出台2年至10年不等的限售措施,而且有望繼續擴容;旨在抑制過度投機,降低房價預期。

中原地產首席分析師張大偉認為,近期全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在上述省會區域,所以出台限售等調控措施的關鍵因素,還是為了抑制房價過快上漲。

不過,微信公眾號「房屋屋」分析,限購是將部分需求排除在市場之外,而限售則將已經實現的需求固化在市場裏,防止頻繁波動帶來的影響。所以,與其說限售是為了防止暴漲,不如說是為了防範大跌。

土地市場仍十分火熱

除了房價快速上漲外,這些省會城市的土地市場也十分火熱。8個城市年內的土地出讓金已經達到了3414.55億元,同比上漲了51.77%。

顯然,如果不及時出台政策降溫樓市,那麼土地市場的熱情很快又將再度傳遞到住宅市場,引發又一輪上漲。

張大偉稱,限售本身是樓市的去槓桿政策,按照3年至5年的交易周期看,已經不太可能吸引大槓桿的高成本資金進入。

有市場人士還指出,部份房價漲幅過快的城市,很可能也會跟進限售政策。