公開的主要統計數據顯示,沒按中共當局思路走的只有房地產。大陸房地產市場被業界稱為「政策市」,有學者表示,人們知道中共政府早晚會放鬆調控,隨後房價又會反彈,所以很多投資者並不關注政策本身,而仍然繼續投資。

中國經濟正在軟著陸。中共國家統計局5月15日發佈的主要統計數據顯示,固定資產投資、個人消費、規模以上工業增加值全面小幅下跌。從這一數據可以看出,中國認為有望實現6.5%左右的全年經濟增長目標,正通過貨幣緊縮等措施促進減速。不過,唯一的例外是房地產。流向房市的資金源源不斷,泡沫與崩盤風險令人擔憂。 

中共調控樓市的同時,中共央行也上調了公開市場操作利率,提高了銀行間拆借利率。但是,隨後的經濟表現顯示,大陸實體經濟無法承受資金成本上升的壓力。

中國樓市成交量上入冬

公開數據顯示,中心城市在成交量上「入冬」已成定局。從房企角度看,根據「克而瑞研究中心」的數據:2017年5月,大部份房企銷售業績環比下降。雅居樂、萬達集團下降幅度在50%以上,萬科、保利、首開、碧桂園等下降幅度也在10%以上,龍湖和中海外下滑8%以上。

上述數據,都是新建商品房的銷售數據,沒有包含二手房。

至於「二手房」,則完全看土地拍賣市場、新房成交的風向,在散戶、炒房者推動下跟漲跟跌。

地方政府在激活樓市和控制樓市的時候,都從新房下手。所謂的限購、限價、限貸、限售、限商,都以新房為首要目標。

據悉,大陸2016年新增貸款有45%進入了房地產市場,最近9個月時間大陸相繼實行了限購、限貸、限價、限售、限商等調控措施,3月中旬以來的樓市調控中,實行限售的城市就多達26個,更有河北保定規定新取得房產證10年內不得進行交易。

調控政策反成買房理由

比如,最近大陸各地土地交易市場傳出消息,儘管密集調控加上房價被曝下跌,但房企仍然出現「搶地潮」,最驚人的一幕是5月末臨近上海的浙江嘉興的一場土地拍賣會上,8宗土地有400多家房企競拍。

5月17日晚間,在杭州G20首腦峰會會場隔壁的「桂語江南」開盤,來場的180多組客戶遠遠超過了此次推出的126套住房。並且這些客戶全都有意購買,儘管價格高達每平方米3.39萬元人民幣,但所有房屋當日便銷售一空。 

陝西省西安的「金輝優步花園」、上海郊外的「恆大帝景」等開盤即售罄的樓盤不斷湧現。 

中國的銀行不再為住按揭款提供優惠利率,行政部門也對2套房、3套房等採取了限購政策。即使如此,對於深信「房地產神話」的人來說,調控政策反而成為儘快買房的理由。 

可以說,沒按中國當局思路走的只有房地產。中國1~4月的固定資產投資增長率與1~3月相比下降0.3個百分點。顯示個人消費動態的社會消費品零售總額在4月下降0.2個百分點。

學者:房價或將暴漲

彭博社6月7日引述大陸經濟學者朱寧的分析說,大陸樓市調控的升級,對下半年至明年初的大陸經濟造成拖累,中共為支撐經濟,很可能會再次放鬆樓市調控,屆時房價將暴漲50%。 

他說,大陸房地產市場已經泡沫化,調控並非有意義的做法,如果不加以解決,很可能會出現金融危機或泡沫破裂,而這只是或早或晚的事情。

大陸經濟學家馬光遠6月6日也發表分析文章表示,在房地產市場,中共所做的就是通過維持高房價來維持土地財政。土地財政是中共從1990年代開始實施的出讓土地使用權制度,之後地價房價持續上漲,房地產泡沫膨脹,業界稱為「大陸經濟被房地產綁架」。 

他說,大陸房地產市場問題很多,比如在中共完全壟斷下的信息不透明,而信息不透明的目的就是要維持高價。

朱寧直言,人們知道中共政府早晚會放鬆調控,隨後房價就又會反彈,所以很多投資者並不關注政策本身,而仍然繼續投資。◇