深圳8個部門日前出台了八條對樓市的調控政策,兩天後再次推出了補充細節。有房地產頭部中介表示,此舉將減少35%~50%的購房需求。

據《中國證券報》7月18日報道,深圳新調控政策對樓市的影響已經表現出來。多位地產經紀表示,新政出來後,住宅帶看量明顯下降。負責福田景田片區的鄭先生說:「這幾天住宅市場明顯消停下來了,好多客戶突然失去購房資格,所以近兩個月成交量會非常少。」

某頭部中介的客戶回測數據顯示,35%的客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。該中介相關負責人表示,6月以來,不少外地客戶因為看好深圳房產保值增值空間,打算落戶深圳買房,而新政令其失去購房資格。按6月以來的客戶數據看,新政將減少35%~50%的購房需求。

該負責人表示,以二手房為例,近兩個月深圳二手房成交量在一萬套左右,新政將使市場回到五六千套的水平。

房價方面則出現分化。寶安區某中介的徐小姐表示:「新政後部份交易稅費提高了,這幾天有些急賣的業主調低了掛牌價。」此前爆炒的寶安、南山等熱點片區降價情況比較明顯。

7月15日,深圳市住房和建設局等8家行政部門出台了八條加強調控樓市的措施,被稱為深圳最嚴調控。2天後,深圳又發佈相關限購細則:已在深圳市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年的,具有購房資格。深戶已繳3年以上社保,但因工作調動等原因導致社保斷繳,則不具備購房資格。

另外,還公佈了有關離婚人士、貸款記錄和名下房產地域認定等方面的細則。

對於深圳此次推出樓市調控希望給樓市降溫,中原地產首席分析師張大偉表示:「深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊,出現調控政策升級已經有預期,而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁,出台政策將明顯打擊投資需求。」而此次政策如果嚴格執行,對於深圳樓市的打擊將非常大,市場在7~8月開始成交量快速萎縮,房價也將開始調整。

海外評論人士文小剛認為,深圳緊鄰香港,歷來都是大陸樓市漲幅的風向標,因為深圳有極大的外來人口市場,有經濟支撐、有市場支撐,樓市不會大幅下跌,如果出現大幅下跌,當局肯定會出手干預,因為房企背後所背負的銀行借貸太大了,已經大到了不能倒的地步。中共對樓市調控了這麼多年,樓價一直在漲,中共要的是慢慢漲,而不是不漲。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,單壓需求不是長久辦法,還必須從根上解決供應問題,而從供給側入手,深切改善供需失衡的問題,這才是治本手段,是長期性的策略。#