上月26日,長實地產(1113) 開售位於荃灣的新盤「海之戀」,場面之墟撼直迫97年時的樓市高峰,項目累積收到超過9,000張票,超額認購25倍,單是首日,發展商所推出的496伙已全數售罄,並於上月31日再加推346伙單位。至日前,長實(1113)加推最後6伙,加價2%至10%,並以每呎「一口價」約31,250元發售,創了項目價格新高。

近期樓市的瘋狂,相信筆者不用多說,讀者們都有目共睹,集團新盤「海之戀」在熱戀中熱賣,買家們對發展商那份一往情深、情有獨鍾的感情更是表露無遺,故此長實(1113)股價亦在海之戀中開展了升浪。

若以3月份(3月9日)低位49.45元開始計算,至昨天執筆時最高見61元,長實地產(1113)短短約3個時間已經累積了一定的升幅,股價上升了11.55元或23.36%。但現在的大環境配合,利好因素眾多,故筆者認為熱戀期仍未是時候會冷卻下來。首先,港股近日樓市氣氛熾熱,對地產板塊當然有利,這個不用多說;另外,長實地產(1113)多次回購股份,對股價起了正面積極的作用,單是5月份,集團已進行了15次的回購行動,回購價範圍由55.7元至58.1元,而且集團的回購行動仍然繼續進行,反映公司對後市表現仍然很有信心;再者,集團市帳率(P/B)只有0.86,換言之仍然是有不少的折讓,上升空間仍然值得憧憬;技術方面,股價在過去兩個多月,基本上都是沿著10天移動平均線向上走,暫時所見10天線仍是不斷向上創新高,因此股價有機會沿著該線再向上走。此外,2016 年度董事會主席業務報告中顯示,集團截至 2016年12月31日止,年度經審核股東應佔溢利為194億1,500萬港元,每股溢利為港幣5元5分,同比上升了13%。記著,這還未反映海之戀的熱賣情況,故預計未來的業績數據很大機會會更上一層樓。

凡此種種,投資者現時仍可以繼續與長實談戀愛,好好享受沐浴愛海中的歡樂。◇