中國房產市場的亂象紛呈,房地產完全綁架了中國的經濟,也綁架了大陸的金融業。近日,部份城市開啟新一輪樓市限購調控,各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險,市場對樓市政策變化對大陸A股的影響表示關注。

近來,大陸A股房地產板塊表現不佳,17日4個城市升級調控後,房地產板塊普遍下跌。從2月末以來,大約20多個地區實行或升級限購限貸,市場對樓市政策變化對大陸A股的影響表示關注。

密集調控令資金流入股市

20日A股房地產板塊延續17日的跌勢。20日上午收盤A股雖然上漲,但開盤後一路震盪,房地產板塊走弱且領跌,市場分析是受近日調控影響。 

野村綜合研究所(NRI)近日發佈的研究報告中說,上周最後一個交易日(17日),A股房地產板塊走弱,是當天部份城市同一天收緊樓市政策所致。 

17日大陸房地產板塊指數下跌0.94%,房地產個股普遍下跌,比如,中海宏洋跌7.4%、碧桂園下跌4.1%、富力地產下跌2.6%;當天A股三大指數均下跌,滬指跌0.96%,深成指跌1.03%,創業板指跌0.87%。 

17日當天北京、廣州、石家莊、鄭州4個城市同一天升級調控,其中北京宣佈限購限貸時實行「認房又認貸」(按揭申請者名下有房或有按揭紀錄,都被認為有二套或以上房產),標誌著4個一線城市全部開始實行此政策。 

上周共有6個城市密集進行房地產調控,15日南京和青島同一天宣佈升級限購。 

市場認為,樓市政策變化必定會影響到金融領域的股市,但目前市場人士持有不同觀點,上述野村研究認為樓市政策收緊令房地產股下跌。

另有市場分析認為,大陸密集的房地產調控,可能會在一定程度上令資金流入股市,但是,調控只會在短期起作用,中長期的情況還有待觀察。 

新一波調控潮再現

中共干預樓市的政策多變,從2月末至今的大約三周時間,大陸有大約20個城市加碼調控樓市,這是繼去年10月初長假20多個城市升級限購限貸以來,又一次大規模的樓市調控。期間的幾個月內,還有要求銀行收緊房地產貸款、限制房企融資渠道等措施。 

最近三周參與調控的地區包括北京、廣州、鄭州、南京、青島、三亞、杭州、嘉善縣、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區、長沙。 

再有,有業界注意到,在多地密集調控房地產的同時,中共央行在16日釋放出了收緊貨幣的信號。有觀點認為,調控加上貨幣收緊,可能會對股市利空。 

16日中共央行上調了公開市場短期操作利率,逆回購和中期借貸便利(MLF)操作的各期限利率全線上調10個基點。 

中共稱這不是改變貨幣政策,但《華爾街日報》和路透社都分析,中共這樣說是不想讓上調公開市場操作利率衝擊經濟,但是,銀行資金成本上升最終會傳導至企業和消費者的借貸成本上升。◇