最近有消息曝出,北京的房地產中介公司已經全面下調中介費用,分析指或與本輪房地產調控和監管升級有關,其中,鏈家網再次被曝出現業務問題。

據經濟觀察報的消息,此次北京房地產中介費的最高下調幅度是0.7%。按此計算,以總價100萬元(人民幣,下同)的房產為例,中介費減少7千元。 

在北京幾家大型房產中介中,房天下的中介費由1.5%下調至0.8%,鏈家由2.7%下調至2.2%,我愛我家由2.5%下調至2%。 

中介公司被集體約談

有分析表示,此次下調中介費,是北京中介公司被集體約談後的結果,突顯大陸房地產監管升級。 

北京從今年3月17日開啟了新一輪房地產調控,此後的5天內,北京近140家房產中介受到突擊調查,11家被關停。 

北京市房產中介被要求不得炒房、降低中介費等要求,上述大型房產中介網站(鏈家網、我愛我家、房天下)被約談。 

鏈家再被曝光

這些大型房產中介中,最受關注的是鏈家網。鏈家網不僅被曝下調中介費,更被曝5月9日鏈家網線上業務出現問題,當天蘋果商店將鏈家APP和鏈家旗下的租房平台自如APP下架。

對於下架的原因,各方說辭不一。鏈家方面稱是蘋果審核規則的原因;蘋果商店稱是鏈家內部升級、調整內容和授權方面的原因;另有知情人士透露稱是鏈家與購房者發生糾紛,鏈家APP被大規模投訴和要求整改。 

鏈家最近屢次成為焦點,原因是鏈家網從2001年成立後,迅速擴張,2002年和2003年得到當時的建設銀行和建設部的特殊授權,目前其管理成本、中介費用和市場佔有率在大陸最高,在業界被指行業壟斷。 

北京本輪房地產調控很快蔓延至大陸熱點城市,鏈家網從4月份開始也突然一改之前「頂風擴張」態度,多次公開表明降溫調控態度,稱今年要裁員、閉店等,目前已經確定北京鏈家關停了87家店面。 

媒體公開資料顯示,本輪從北京開啟的大陸房地產調控,其時間點恰好與習當局金融反腐升級一致。最近4月初原保監會主席項俊波落馬、4月中旬被宣佈免職,被業界稱為金融反腐進入高峰。 

大陸房地產市場從上世紀90年代的土地財政開始,大規模擴張,鏈家火速發展的時候,也正是大陸房地產泡沫瘋狂膨脹之時。此次北京房產中介被約談、下調中介費,以及鏈家網屢次被起底,令業界分析或與當局金融反腐有關。◇