北京樓市新年開局買氣低迷不振

過去一年，業內普遍看好一線城市樓市，各大房企紮堆一線搶地，受此影響，北京土地市場十分火熱，地王頻頻出現，豪宅也將密集入市。然而進入2016年，樓市卻出現開局不利的局面。

亞豪機構資料顯示，2016年1月第二周（4至10日），北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交1,483套，成交面積15.25萬平方米，環比均出現下滑，這一成交量也創造了近9周的新低。與此同時，該周北京商品住宅成交均價為29,485元/平方米，環比下滑21%。

對於進入2016年開局兩周成交進入階段性新低，亞豪機構市場總監郭毅稱，這主要是受到季節性的限制，歷年新年及中國傳統新年前後，這段時間均為年度成交低谷階段。他認為，由於限購政策仍未取消，樓市成交難以出現太大突破。此外，2016年北京豪宅趨勢將愈發明顯，高價住宅的快速增多，必將使市場成交放緩。

值得留意的是，儘管成交量在下降，可由於高價地的托底，新建住宅的成交價格持續在攀升。中原地產資料顯示，北京五環已成為北京高端物業的分界限，從市場成交看，五環內平均單套成交額在2015年為800萬元，而從今年前兩周簽約的情況來看，平均單套已高達984萬元。

從2015年開始，五環內商品房成交均價進入5萬+階段，而目前已達56,452元/平方米，未來頂豪供應將密集出現。

地價的攀升推動房價高漲，風險也隨之而來。融創中國董事長孫宏斌稱，北京、上海的地價沒法算帳，算算就虧錢，房價漲50%還虧錢。

郭毅認為，2016年豪宅產品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大於求的現象，由於成本制約，其競爭力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅「看上去很美」，可對於房企來說是面臨嚴峻考驗的一年。

亞豪機構預計，未來北京市單價10萬元以上的住宅供應可達4,000多套，而2015年北京房價10萬以上住宅的成交量為200套左右，按此節奏，這些項目的去化周期高達20多年。如何去化仍是當前房企面臨的首要任務。◇

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