中海地產上海公司總經理崔帥日前被調查,涉嫌與地產公司萬科、華潤「圍標」上海黃金地塊投標報價。中海地產在上海已經營28年。外界關注,時局敏感之際,習陣營人馬近期接連接管上海要職後,上海地產政商圈黑幕被掀開,背後的中共高層博弈因素令人聯想。

中海地產上海公司總經理崔帥被調查

據陸媒4月11日報道,上海普陀區人大代表、中海地產上海公司總經理崔帥被上海有關部門帶走調查。同時失聯的還有兩名上海萬科、華潤負責投資的人。崔帥被查的同時,被「問話」的也涉及萬科上海和華潤置地上海兩家公司高管,目前只有崔帥被採取刑事強制措施。

4月8日,中共上海市普陀區人大常委會審議了關於許可上海市公安局經濟犯罪偵查總隊對普陀區人大代表崔帥依法採取刑事強制措施的決定。會議同時審議了關於提請暫時停止崔帥執行代表職務的報告。

普陀區人大網站顯示,2018年6月28日,中海發展(上海)有限公司總經理崔帥通過補選當選為普陀區中共第十六屆人大代表。2019年7月19日,崔帥當選上海市普陀區中共第十六屆人民代表大會社會建設委員會副主任委員。

據陸媒報道,4月10日起,崔帥手機均處於無人接聽狀態。中海地產上海公司內部人士表示,近期未看見崔帥上班,與此同時,公司內部下了「封口令」,也不讓員工多打聽。

目前,上海市公安局尚未公佈最新調查結果,中海地產方面也未有公開回應。
 
涉嫌圍標 上海「鑽石級住宅地塊」競拍以底價成交

據報道,中海地產上海公司出事,主要源於涉嫌圍標拿地,而相關土地則是上海市虹口區嘉興路街道HK271-01地塊(下稱「虹口地塊」)。

3月31日,多家地產媒體都報道了中海地產以34.3億元的底價競得上述地塊的消息。該地塊鄰近北外灘核心區,位置優越,距離浦東陸家嘴直線距離僅2公里,距離人民廣場直線距離僅3公里,是上海虹口區近3年來純宅地首次出讓,無自持要求,被稱為「市中心稀缺純住宅地塊」、「鑽石級住宅地塊」。根據成交信息,該地塊成交樓面價63155元/平方米,出讓面積21724.2平方米,容積率2.5。

據「上海土地市場」微信公眾號4月1日發佈的國有建設用地使用權招標出讓中標候選人公示信息,虹口區嘉興路街道HK271-01地塊三位候選人中海地產(杭州)有限公司(中海發展)、昆山啟特企業管理有限公司(萬科企業)、嘉興市潤昇企業管理有限公司(華潤置地)的報價相同均為起始價的34.3億元。

該地塊採用「有競價招標」方式出讓,先按綜合條件由評標小組進行綜合評分,達到規定分數線的競買人確定為中標候選人,然後再按價高者得原則,通過現場競價確定中標人。

上海業內人士表示,該地塊有眾多品牌房企參與競爭,在有競價的情況下,隨後以底價成交,確實有些出人意外,按照該地塊的含金量,溢價20%以內房企應該都可以接受。

坊間傾向於認為,出讓過程可能存在「圍標」。圍標是指幾個投標人事先約定好,一致抬高或壓低投標報價,競價過程中其他人假裝舉牌,使其中一人中標。

有消息稱,中海地產中標後,就與華潤置地聯手成立項目團隊,而萬科上海則作為財務投資參與其中。

在本次的虹口區嘉興路街道HK271-01地塊出讓中則規定,「若在交易活動中出現相關違法、違規或違約行為的,承擔全部法律責任,並賠償由此產生的損失。」

根據大陸《刑法》第二百二十三條規定,「串通投標報價」一旦被坐實,結果則比較嚴重——「損害招標人或者其他投標人利益,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰款。」

上海業內人士表示,如果圍標查證屬實的話,中海上海還或許面臨著一定時間內無法參與土地招投標的處罰,這也將影響中海在上海的進一步佈局。
 
中海地產在上海經營28年 疫情期間大肆拿地

1992年,中海地產首次進入上海,第一個項目是位於上海打浦橋的上海海華花園項目完成土地簽約,這也是上海市首個舊城改造項目,是當時上海市最高的住宅建築。

作為外來房企,中海在上海的發展時而高昂、時而沉寂,幾次高光時刻都是通過高價地的方式來擴大佈局。

上海普陀區是中海上海進入較早的一個區域。2009年9月,中海以70.06億拿下上海長風地塊6B、7C地塊,平均樓板價為22409.3元/平方米,溢價率達129%,成為彼時全國最貴的地塊。直到2012年5月,該地塊項目中海紫御豪庭才最終入市,均價定在38000元-45000元/平方米,遠低於原來市場預期的7萬元/平方米左右的均價。

同樣2013年,中海37億拿下上海閔行區梅隴新中心A街坊商住地塊,折合樓板價18739元/平米,溢價率115%,創下2013年上半年最高溢價水平。

2017年以來,中海在上海的佈局有更為集中的動作。2017年3月29日,中海以50.9億元的代價拿下上海松江區小昆山鎮三幅住宅用地,樓板價分別為每平方米30045元、30893元和30583元,刷新了松江區小昆山鎮的樓板價紀錄。

2018年,中海重新回到舊改項目上,以底價93.99億元拿下了上海普陀區真如副中心紅旗村公開掛牌的四宗地塊,這也是紅旗村綜合開發首次公開出讓地塊。

公開數據顯示,截至2019年年底,中海在上海一共開發29個項目,涵蓋住宅、寫字樓、商業等物業類型,其中住宅約2萬套,發展面積達600萬平方米,累計投資總額超過1000億港元。

在2019年舉行的中海地產上海公司27周年品牌發佈會上,崔帥對媒體表示,2020年中海地產上海公司銷售目標為300億元。

2020年2月,中共病毒(武漢肺炎)疫情期間,中海就開始大肆拿地,以14.13億元競得上海普陀區2宗地塊。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示,明顯感到這兩年中海在上海有一些發力的動作和新盤的入市;作為上海中海的掌舵人,崔帥也是想有一番業績。按照此前的推盤節奏,今年300億元的目標應該可以實現,但是目前尚無法預料崔帥被查事件給上海中海帶來的影響。

習近平之江新軍接管上海 掀開地產政商圈黑幕

中海地產在上海經營已長達28年,此次上海公司總經理崔帥被調查,不僅掀開上海地產圈圍標拿地黑幕,陸媒報道還暗示背後涉及上海地產圈與官場勾連,伴隨著行賄受賄罪。

北京金訴律師事務所主任王玉臣向《新京報》表示,如果崔帥涉嫌圍標的話,涉及刑法上串通投標罪。此外,這個罪名往往還伴隨著行賄受賄罪。串通投標往往是裏應外合的,根據投標法的規定,底價是必須要保密封存的,如果沒有內部人員,如何得知底價呢?而且很多串通投標的,還會通過內部人員獲取其他投標人員的名單,以方便操作。這些行為往往會滋生行賄受賄。

值得關注的是,上海是中共前黨魁江澤民老巢;江澤民的兩個兒子江綿恆、江綿康及侄子吳志明等人,長期盤踞在上海;江澤民家族全面滲透上海官商圈。近期上海高層人事密集調整,習近平多名嫡系親信接掌上海要職。

上海市市長應勇2月13日調任湖北省委書記後,2月28日,已擔任上海市紀委書記逾三年的廖國勳出任上海市委副書記,隨後兼任上海市政法委書記。3月19日,山東省長龔正調任上海市委常委、副書記。3月23日,龔正任上海市副市長、代理市長。

現任上海市委書記李強和兩名副書記龔正、廖國勳曾於2015年在浙江共事;都是習近平「之江新軍」要員。廖國勳曾長期在貴州任職,是習陣營三名國級高官栗戰書、趙克志、陳敏爾的舊部與大秘。
 
過去20多年來,執掌上海「刀把子」的上海政法委書記一職一直被江澤民「上海幫」本土官員牢牢把控。其中,吳志明是江澤民弟弟江澤寬之子,被江澤民一手提拔。吳志明在任職上海公安局局長和政法委書記長達十多年。

廖國勳出任上海政法委書記,打破江澤民上台以來,上海政法委書記一直由江澤民「上海幫」把控的慣例。此次負責查辦中海地產上海公司總經理崔帥的上海市公安局經偵隊,正是在上海政法委書記廖國勳的直接管轄之下。

中共病毒(武漢肺炎)疫情危機之下,中共政權內外交困,中南海政局詭異頻現。敏感時刻,上海官場異動頻頻,習陣營人馬接連接管上海要職,隨後引爆地產大案;再次折射中共高層博弈激烈、暗潮洶湧。@