今年是香港主權移交20年，除了中共人大釋法、政改爭議、一國兩制被批變形和走樣之外，香港一大變化，還包括林林總總的中資機構，積極「佔領」香港各行各業，包括地產、金融、電力以及建築等市場。中資掌控香港經濟命脈，成為香港金融界的熱門話題。

位於中環核心地帶的交易廣場，是香港交易所所在地，也是金融及銀行業界的集中地，今年上半年，剛剛完成了中環近年最大手租務的變更。

近期以高價在本港搶地聞名的中資海航集團，以呎租約140至150港元，豪租交易廣場3期9.36萬平方呎樓面。原租戶法國巴黎銀行將從中環撤走，轉租距離中環7公里以外的鰂魚涌太古坊樓面，呎租至少減半。財大氣粗的海航，較早前還租用了中環地標、國金（IFC）2期高層約1.5萬平方呎樓面，呎租約170港元。

海航今次成功租用交易廣場後，據說連3期的大堂，近月也離奇地改動了設計。在原直通法巴的電梯位置，屋頂從原本的拱形變平，甚至連門口右邊的樓梯也封起來，令大堂明顯變窄。

「這在以往是從未有過的，置地公司不輕易改動設計的原則。」一個在交易廣場3期工作的金融人士對本報表示。他甚至懷疑海航在交易廣場佈下風水陣。中國人普遍相信風水，尤其是有錢的中港富豪。中環不少金融大廈，如匯豐、中銀等均有風水佈局。

推高甲廈租金 全球稱冠

世邦魏理仕研究部今年6月發佈的年度調查報告指，中環寫字樓租金，以高達每年每方呎303美元（約2,363.4港元），蟬聯全球最昂貴區域，位列倫敦和紐約之上。當中中資機構是推高租金的主要推手，外資大行為削減成本，則紛紛選擇從核心區撤離。

戴德梁行上周發佈的數據顯示，第二季中區甲廈呎租按季升2.9%，稱冠各區，租務成交仍以中資機構為主力，佔新簽租賃面積的85%。該行預計今年全年中區寫字樓租金升幅4%至7%，會再破紀錄。

除最大宗海航租約之外，中資機構諾亞集團早前以月租約84萬港元，承租中環交易廣場1期6,000平方呎樓面。此外，浦東發展銀行、華融集團則分別租下了金鐘太古廣場1.5萬和2萬呎樓面。

不計成本購地 高樓價推手

與高踞不下的寫字樓租金一樣，香港住宅價格也不斷創下歷史新高，較1997年樓價高位累升48%。當中大陸資金是樓價的重要推手。除了頂級豪宅紛紛被大陸富豪買走外，中資還頻頻組團，以高價、「天價」搶購土地新聞不斷。

據仲量聯行報告顯示，本港七大發展商，包括新地、長實、恒地等近年成功投得政府住宅地皮比例大減，由2012年佔45%，下跌至去年的22%。相反，在海航、平安保險等高價投地下，據高力國際統計，中資財團由去年2月至今年4月，已斥資約588.9億港元，在港買入了10幅住宅用地，佔整體政府賣地成交額近58%。該行並預計今年中資在海外買地，香港排在首位。

面對中資「盲」搶地，香港財團嘉華集團主席呂志和坦言，「看不清樓市」，「試過兩年來公司沒有買到一塊地」，新鴻基地產老闆郭炳聯則笑言「等『癲標』中完先」，再決定是否下標。

不過，在大陸近期嚴打走資，尤其銀行加緊對藉收購為名的走資活動調查，分析師預期中資來港搶地，在下半年將會放緩。

「肯定不會這麼高調了。除非他們可以在香港借錢買地，否則過多的資金來香港，就會給中國政府懷疑資金來源，這是他們不想見到的。」野村國際香港地產研究部主管郭美姍昨對本報表示。

大和資本（香港）首席經濟師賴志文則質疑，近期不斷有中資在港搶地，或與大陸走資潮有關，「大家也不想拿著人民幣資產」。至於如何逃脫大陸資金管制，他直言：「有一些企業有特殊地位。」

股市半數染紅 港資難生存

房地產市場並非香港倒下的第一張骨牌。蟬聯全球首次公開招股（IPO）融資額第一的香港股市，已經有一半染紅。

據統計，20年間，中資股（紅籌股+H股+中資民營股）數量在港股的佔有率從1997年的6%提升至目前的48%，市值佔有率從16.29%大幅提升至目前的60.69%。而中資券商更佔香港IPO市場份額的70%。

「中資來香港，搞大了餅，但同時也帶來監管問題。」經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照說。事實上，有關中資股亂象時常見諸報端。一方面部份中資股公司治理質素有問題，假公司、老闆「走佬」現象不斷；另外，細價股、創業板等也成為中資瘋炒的對象，令部份股價相對波動。

自由黨榮譽主席田北俊，今年4月在一個政治論壇上搖著頭說道：「中資在港天價買地，已令本地不少財團沒有空間。未來中資企業會滲入市民的多個生活環節。」「當一個國家可以控制我們一個地區的主要經濟命脈，我相信市民想見到的民主、好的生活方式，就難搞好多。」

對沖基金經理：一國兩制失色

據統計，在港中資企業在這20年間已發展至4,000家；儘管九七前，中共當局嚴格限制中資人員身份，不准領取香港永久居民身份證；不過，今年1月中聯辦社會工作部前副巡視員桂嵐，斥資超過1,450萬港元買下「港人港地」兩個單位，變相證明這一規例被打破；加上買賣單程證成為貪官發財之道，預計在港中共官員、富豪以各種渠道取得香港身份證的不在少數，並進一步影響香港政治和選舉。

據路透社報道，在去年秋天的本地立法會選舉中，中國銀行以及進出口巨頭華潤等中國大型國有企業，曾向其在香港的僱員施壓，讓他們投票給親北京的候選人。

地下黨和特務機構趨活躍

同時，香港各式親共工會、商會、聯誼會、學生會等地下黨組織和特務機構，在2003年之後變得更加活躍，並參與在香港攪事，擾亂時局。特別在香港前特首梁振英2012年上台之後，中共駐港機構──中聯辦，被批評成為「影子政府」，處處插手香港政治。

「20年後，你見到中共外交部說《中英聯合聲明》只是一個歷史文件，這讓香港人覺得港人治港，這一點已經失敗了。」資深對沖基金經理錢志健認為，因為政治和經濟不可分割，鄧小平推行的一國兩制失敗，也必然影響到經濟層面。「最大的影響是令香港競爭力下降。」

甚至連前特首董建華家族企業東方海外也選擇賣盤給央企中遠，成為一筆政治交易。「現在董建華歷史任務做完了，所以董建華的航線，也被央企吞併套現。」錢說。

走資湧港轉海外 大陸首富也賣產

過去一年，中國的美元外匯儲備，由3萬8千億跌到三3萬億美元。人民幣從2015年8月開始持續貶值，儘管當局從多方面出手，全面維穩人民幣，同時防止資金外流，但在政治局勢動盪之下，大陸走資潮仍然持續。

消息人士告訴大紀元，政府資金不夠就捉貪官。從現在開始要大規模的捉貪官，並擴展到和貪官密切勾結的大陸民企富豪。近期落馬的都是和江澤民派系關係密切的官員和富豪，不少人紛紛將資金轉移到海外，首站是香港。

如大陸首富王健林近期頻頻賣資產。《澎湃新聞》報道，王以631.7億元人民幣賣走13個萬達文旅城，以及76個萬達酒店項目後，萬達八成在大陸的資產已經清空，海外投資額則累計達到2,541億元人民幣。

貪官富豪匿藏香港避風頭

同時，香港成為大陸貪官、富豪匿藏的熱門地點。如曾慶紅之子曾偉的白手套、金融大鱷肖建華，今年年初就被從匿藏的四季酒店帶走；「佳兆業」老闆郭英成，在拒絕回大陸配合調查的日子裏，甚至賣掉自己位於香港貝沙灣的豪宅，搬到四季酒店居住。

在九龍呎價4萬多的一個超級豪宅樓盤內，有深圳富豪就向本報記者透露，該豪宅住了好多大陸富豪，至少有兩個深圳富豪有案在身，匿居於此，「他們不敢回大陸，慢慢將大陸資產轉移來香港。他們有的是辦法，你看到香港樓價這麼高，股市的殼一直在漲，都是大陸資金在炒作。」

林鄭月娥面臨的經濟困境

專欄作家陶傑曾以《媳婦命》形容新特首林鄭月娥所面臨的困境。她首先面對的難題是中國資金無限量高速湧至。由於大陸反貪和房地產泡沫的過熱，比起九七年，中國大陸的資本外逃，原因增加了一千個。有背景、有辦法如郭文貴者，「打幾個電話接通金融銀行高層，就可以優先將八千億元人民幣兌換成美金，通過香港或其他管道，轉移往安全的地方。而平民沒有門路者，想將八千元人民幣兌換成美金也難。」

他預期林鄭無法叫停流往香港的紅色資本，加上頭上有前任董建華與梁振英兩座山，認為林鄭的「高度自治」的施政範圍只限雞毛蒜皮的「民生政策」。

資深評論人練乙錚則在專欄文章中提到，面對大陸「紅色資本」大舉來港的威脅，本港有錢人要抗紅資保地盤，估計會推動社會輿論，朝立法限制外來紅資壟斷本地實體經濟的方向進發。

練乙錚認為兩大泛民政黨如不積極對應，會喪失群眾，包括中間群眾，因為抗紅資已成為爭取真普選者不能繞過的前提。◇
 

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