奧斯卡影后、澳洲女演員姬蒂‧白蘭芝想要出售她在悉尼海濱的樓,買家來自上海,結果麻煩開始了。想從中國把錢帶出來看來已經不可能,2千萬澳元的標價遠遠超過了中國人被允許匯款到國外的每年5萬美元的限制。買家無法解決這個問題,然後交易就告吹了。這是幾十宗中國人買樓交易失敗的一個例子。

彭博社報道說,隨著中國公民掀起史無前例的購買海外房地產的狂潮,白蘭芝的案例說明,這波資金外流製造了經濟和政治反彈,無論是在中國還是在國外。這在澳洲尤其明顯。隨著中共當局加強遏制資本外流,以及澳洲限制外國人申請按揭,中國買家受到了雙重夾擊。

蘇富比國際房地產公司的露露‧帕里爾告訴彭博社:「人們發現很難在這裏拿到按揭,然後發現他們也不能從中國拿出錢來,於是他們就卡住了。」

中共當局擔憂,資本外流因人民幣貶值而惡化,反過來繼續推動人民幣貶值。凱投宏觀估計,中國10月份資本外流達到730億美元。彭博情報估計,今年頭9個月資本外流達到6,200億美元。

美國當選總統特朗普提議減稅和大搞基礎設施可能加速中國的資本外流,因為它們將提振美國增長,提高通漲,施壓美聯儲加息。人民幣今年已經下跌6%,達到2008年以來最低水平。

Eurizon SLJ資本有限公司首席執行官史蒂芬‧詹恩告訴彭博社,「如果美國利率上升,美國經濟加速,更多資本離開中國只是時間問題。」

彭博社報道說,中國銀行一直被告知收緊資本外流的漏洞,警方開始抓捕逃避資本控制的人。當局也禁止朋友親戚之間拼湊貨幣配額,遏制地下錢莊,並要求銀行減少外匯銷售。但是,堅定的買家仍然有很多途徑。企業主可以通過離岸貿易公司買樓,而一些中國房地產開發商允許客戶用人民幣購買海外房產。◇