大陸60家上市房企發佈第三季報業績預告，其中18家企業虧損，占比達30%。進入10月份，中國主要的54城樓市成交明顯下降，降幅達12%。隨著市場降溫，分析師預計，第四季度滬深兩市或出現地產股賣殼潮。
華聯控股靠賣股盈利
據Wind資訊統計，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計60家上市房企披露2016年第三季報業績預告，剔除資料公佈不全的9家房企後，37家盈利，1 8家虧損，占比為30%。
根據報告，淨利潤變動幅度排在首位的是華聯控股，其以同比上漲27060%的業績扭虧，從淨利潤虧損至淨利潤一躍至4.5至5.5億元之間。
值得留意的是，華聯控股的盈利並非房地產項目銷售取得，而是來自股權投資。資料顯示，2016年上半年，華聯控股通過大宗交易方式減持神州長城部份股份，處置長期股權投資產生的投資收益約5.89億元。
此外，華聯控股計劃在2016年12月31日之前通過大宗交易的方式繼續減持數量不超過2736萬股神州長城股份。華聯控股表示，公司計劃在報告期內出售部份神州長城股票，預期取得的投資收益將較上年同期有大幅度上升。
儘管開發商想盡辦法扭虧，可隨著各地樓市新政出台，業內普遍認為第四季度市場銷售狀況將明顯下滑，房企銷售將承壓，而前三季度業績不佳的房企可能會降價促銷。
樓市快速降溫
事實上，成交量已出現大幅下跌。中原集團研究中心資料顯示，10月1至23日，中國主要的54個城市合計簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量環比跌幅達12%。
而上周（10月17至23日），54城合計成交量僅58373套，這是3月以來的第二次單周成交量跌至6萬套以下。其中，二線城市已連續3周成交量在3萬套左右徘徊。
中原地產首席分析師張大偉稱，「根據大部份大型中介公司及開發商調查，本次新政影響下，一、二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。」
業內人士表示，整體來看，第四季度大部份開發商壓力比較大，尤其庫存相對保持高位的城市，開發商若此前未搶收業績，第四季度或有降價促銷的舉措。
滬深兩市或現地產股賣殼潮
今年前三季度，房企頻頻高價搶地，如今市場急轉直下，這使得開發商面臨的風險不斷升級。張大偉稱，「部份房企收穫了過多價格過高的土地項目，一旦市場出現調整，很可能出現連鎖惡性循環。」
據Wind統計，2016年上半年，滬深兩市137家上市房企負債合計超過4.33萬億元，同比增長幅度達24%。
世邦魏理仕近日發佈資料顯示，2011至2015年，房地產行業的債務規模不斷增加，累計上升了150%；但開發商平均淨利潤呈下滑態勢，償債能力有所下降，市值在100至350億元的中型開發商從2011年的20%左右下降到目前的10%，市值在100億元以下的小型開發商更是大幅下滑，為15%左右。這意味著，中小型開發商面臨著較大的債務風險。
有分析師表示，進入第四季度後，上市房企保殼、買殼動作將加劇，土地投資回報率走低後，有土地的開發商難以通過開發銷售來賺錢，其將會把殼資產賣給標桿房企，屆時滬深兩市或出現地產股賣殼潮。<>
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