中國現狀催生全球公民時代

近代中國政治與經濟的動盪，熱錢、資金向外移已經成了普遍現象，也令中國成了世界最大的移民來源國。2015年《中國投資移民白皮書》指高淨值人士的生活方式正在起變化，並提出了一個全新的概念：「全球公民」。這些全球公民擁有一國或多國護照，在多國擁有物業，處處為家，業務國際化，他們的購買行為逐漸改變著國際市場，不同國家為了吸金，把移民手續簡易化，加上互聯網的便利，移民機會成本降低了。移民潮加上全球經濟低迷，多國進行貨幣量寬政策，房地產投資也隨之走向國際化。

上世紀80年代中英聯合聲明引發移民潮。當年移民絕對是一個重大決定，由於資訊不發達，有幸成功移民者，亦要放棄在原居地已建立的事業、人脈甚至生意來往，代價不菲。往往移民目的地大多是經濟成熟的國家，錯過了新興國家增長機遇，移民的機會成本高昂。

踏入21世紀，互聯網及流動通訊科技帶來巨大轉變。資訊爆發，全球經濟迅速一體化，跨國貿易急增，營商及消費模式改變。網絡及通訊所到之處，就可建立聯繫及營商，打破地域限制。不久將來，實境三維視鏡可讓閣下足不出戶亦可「親身」視察廠房或樓盤，絕對可運籌帷幄之中，決戰千里之外。

全球公民時代到來

據2015胡潤-匯加移民專項調研發現，在受訪人心目中，全球公民具備一些共有的、顯著的特徵，即簽證自由、財富自由、接受過海外教育、擁有多國朋友圈和商務圈。33%的受訪人認為「簽證自由」是成為「全球公民」最重要的因素；29%的人認為「財富自由」是最重要的；另外選擇「接受過海外教育」、「擁有多國朋友圈」、「擁有多國商務圈」的比例分別為11%、10% 和9%。

所以接受過國際教育，能在不同國家落地，並在當地擁有資深人脈關係的人就可以稱為「全球公民」。而2015胡潤投資移民白皮書，首次提出在中國全球公民1.0時代已經到來，即中國的高淨值人士開始探索「何為全球公民」的現象普遍出現。

國際房地產投資潛力

現代的投資者即使滿足於現居地，亦不可忽視全球一體化帶來的投資機遇。分散投資可以在更低風險下達成目標回報，此乃投資的金科玉律。若要達至分散最優化，必須涵蓋全球各類主要資產。事實上金融資產投資已實現全球化，在資金自由流通的國家，有不少網上平台，讓投資者購買世界各地大交易所的股票、基金及商品。

長線投資面對通脹風險，固定投資如債券等，回報可被通脹蠶食。股票理論上可應對通脹，缺點是波幅巨大。歷史數據告訴投資者股市可於短時間內下跌一半，股災頻發，單靠金融資產將令人難以安枕。

今年年初的世界經濟論壇以第四次工業革命為主題，各經濟學家擔心的是其帶來增長之餘亦將帶來大幅淘汰，抵銷增長。最近杭州舉行的G20國峰會主題是增長及創新，直接證明增長難題困擾世界經濟。世界銀行主席克拉德明言量化寬鬆已無法令經濟發展，呼籲各國採取實質措施令經濟回復增長。各國均認同此大方向，但是如何實踐絕對是一大挑戰。國際貨幣基金會一年來三度下調17年全球經濟增長率。

利率與經濟增長有一定關係。經濟增長越高，利率越高，反之亦然。全球主要經濟體低增長代表主要貨幣利率低企。利率低令投資回報走低。但同時，資金卻因量寬而氾濫，結果全球流竄追逐回報。量寬又令貨幣面對貶值風險，資金流入實物資產，包括各國房地產。近年國際房地產投資者的需求也變得比以前精緻，選擇多，考慮的因素也多，包括量身訂做的投資方案、以房養學等投資概念。

為何選擇國際房地產？某些城市如香港、中國一線城市等，樓價已極度超越負擔能力，潛在風險回報偏低，尋找優質回報極費功夫，事倍功半。不少地方入場門檻仍相對低，特區一400呎住宅的首期，足以在不少國家買入整個單位。若投資者身處國家的貨幣不斷貶值，國際房地產提供對沖機會，保持購買力。

同時，一些國家也看準中國人渴望「簽證自由」的現象，結合當地的房地產市場，推出簡易的移民政策。例如韓國推出特訂的買房送永久居留權項目，入場門檻為50萬美元。馬來西亞也推出第二家園的特別房地產項目，買房可獲10年居住簽證，只要不轉賣房子，簽證可以一直延期。

「以房養學」也是近幾年流行的投資概念，就是透過投資海外地產來分擔部份甚至全部孩子在海外留學的費用。有移民投資公司建議如果孩子讀完書後會回國的話，還是租比較划算。如果打算孩子讀完書後會自己或舉家移民的話，在孩子留學的安排上，可以考慮在當地買樓。樓價、匯率、利率、稅收、投資條例等都是考慮的因素。

不少地方仍有人口紅利，或大量投入基建擴大城市化，需求增長將提供投資機會。全球移民流向及投資大趨勢製造額外增長潛力。全球經濟一體化，全球公民概念，低息環境令充裕資金追逐回報，趨勢將會持續。

移民需要考慮的因素

全球公民在實踐上仍要選擇一個國家作基礎。有幾個原因。其一，每個國家的護照可享免簽證的國家數量不盡相同。其二，擁有雙重國籍不一定獲得領事保護權。有些國家更不會承認是別國公民，除非已放棄本國公民資格。其四，各國稅制亦不盡相同，某些國家只要是公民，不管是否常住，亦要按全球收入繳税。再有，國內某些福利，國民享有優先權。

至於選擇哪一個國家，考慮因素眾多，各因素比重因人而異，但基本上大致分為經濟、生活、家庭及保障等。經濟因素包括稅務、工資增長、經濟發展潛力、政治環境穩定性等。生活因素包括文化生活、社會融合、生活質素、治安、交通、環境等。家庭主要是子女教育及育兒照顧支援。保障主要是醫療。移民還需考慮護照給予自由度。以投資的角度，以上因素主宰需求的潛力，仍具參考價值，當然還需額外考慮回報率物業管理、中介、對海外投資限制等。◇