今年以來，大陸一、二線城市在樓價快速上漲的同時，地價也在大漲。儘管如此，搶樓、搶地的現象仍頻頻上演。中國樓市泡沫在越吹越大，這是不爭的事實。經濟學家稱，中國樓市火爆是一場債務驅動的泡沫，必將破裂。

二線樓市也瘋狂

近兩個月來，部份二線城市接棒一線城市的樓市瘋狂。中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示，9月大陸百城住宅均價環比上漲2.83%，其中，鄭州新建住宅價格指數環比上漲6.92%，漲幅居首。

而鄭東新區樓價今年以來已經上漲了67%，連當地的地產銷售人員也沒有預期到鄭州樓價會上漲得如此之快。當下，在鄭州已很難找到單價1.5萬元以下的房子，部份樓盤的樓價甚至達到4萬元/平方米。

除鄭州外，長沙樓市也十分火爆。據統計，9月第三周（9月18至24日），長沙市內6區新建商品房網簽8,961套，銷量環比暴漲61.96%，大幅度刷新內6區單周新屋成交記錄，創下近6年最高紀錄。而在9月的前三周，長沙樓市連續三周銷量都超過5千套，這樣的成交資料在此前都不曾有過。此外，南京、廈門等二線城市樓市同樣瘋狂。

居民拚命貸款買樓

英國廣播公司網站近日報道稱，不止一位分析員目睹中國樓價態勢而想到1637年荷蘭的「鬱金香熱」。中國樓市火爆表像的背後是借貸。作為刺激經濟的一部份，銀行被鼓勵多放貸，在部份城市申請按揭貸款易如反掌。

報道稱，銀行借貸、人們用借來的錢買屋，物業升值，業主感覺財富增加，消費更大膽，經濟由此繁榮，皆大歡喜。但是靠債務推動的增長風險很大，尤其是在業主無法還貸，銀行壞債增多，金融風險加劇。值得留意的是，除住房按揭外，房地產企業貸款風險更讓人擔憂。

瑞銀集團和蘇格蘭皇家銀行分析員表示，中國房地產目前發燒狀態的真正危險，是其背後龐大的債務，尤其是「影子」借貸的深度和廣度。

貸款樓價比飆升至71.2%

德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威表示，中國樓市目前的局面是一場債務驅動的泡沫，這個泡沫必將在不遠的未來破裂。

資料顯示，中國個人按揭貸款「貸款樓價比（LTV）」（指按揭貸款規模與房產價值的比率，LTV越高，銀行承擔的風險越大）迅速增升，該資料在今年7至8月已經飆升到了71.2%。前幾年，這個資料還一直在25%左右徘徊。

德意志銀行還稱，一線城市土地拍賣的平均溢價率也由年初的40%左右上升到了8月的90%左右。二線城市的平均溢價率也從25%上漲到了70%。
北京一地產中介人士稱，現在的樓價上漲讓我們都覺得不踏實，有些區域已經出現有價無市的現象。「泡沫只有在破滅的時候才知道，但我們都不希望有那一天。」◇ 

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