十一黃金周於本周六展開,不過以往人頭湧湧、大陸客狂購物的情形不再。旅遊業界預計,黃金周期間每日平均有約180個大陸團訪港,較去年少近兩成;酒店業亦出現減價潮,零售業銷售下滑,冀平穩過渡另拓商機;惟樓市、股市,因受惠於大陸走資潮而生意大旺。有本地地產更打算趁十一黃金周,組大陸團來港買豪宅。

自今年3月以來,本港樓市反彈,價量齊升,吸引大批資金湧入。據美聯統計,9月一手至今已錄得3,300宗成交,料本月可達3,500宗,創出十年新高;9月本港樓價平均實用呎價錄得約10,349元,連升6個月,較今年3月低位升約6.5%。中原地產統計稱,中原經紀人指數CSI近4周仍於高位徘徊,預期反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,有機會在10月下旬迫近去年9月的146.92點歷史高位。

至少14新盤搶黃金周開售

十一黃金周期間,本港至少14個新盤走馬燈式推出(見附表),涉及354伙。除了昨日首售135伙的九龍馬頭角市區新盤喜築外,傳統豪宅區何文田三大新盤,包括ONE HOMANTIN、皓畋和加多利軒,將分別於10月1日和2日發售16、15和68伙。筲箕灣形薈十一當天,亦開售57伙。此外,港島區兩大豪宅新盤,包括筲箕灣香島和鴨脷洲南區‧左岸,近日亦先後開價,希望儘快推出市場。

雖然瑞銀發佈的最新報告稱,香港地產存泡沫風險,在全球排名第六,但風險程度低於去年;金管局亦發表報告,指樓市前景變得更不明朗。置業負擔能力依然偏緊,樓價與收入比率在第二季仍維持在14的高位,接近1997年的高峰。

相對而言,大陸樓市瘋狂掃購情形更嚴重,地王頻現,連中國首富王健林也稱「目前中國樓市的泡沫是史上最大」。尤以鄰近香港的深圳樓價升幅驚人,2015年至今升了近80%,9月初均價升至近7萬/平方米,部份單價甚至貴過香港新界地區;故有地產業界指,2012年一度因本港推行辣招重稅措施後,大幅減少的大陸豪客,最近也重回香港樓市,尤其是豪宅市場,帶動本港樓市升溫。

美聯奇招吸陸客來港買樓

有見樓市轉旺,為吸引北水南下,美聯物業推出「十一黃金周內地客優惠」,針對透過該行買樓的大陸客,送「5星級酒店2晚住宿」,總值高達100萬元,再配合免費專車接送,屬2012年辣招推出後首次。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今次是和美聯中國部合作,透過他們轉介大陸客戶來港買樓,希望趁他們十一來港旅遊時,順便買入豪宅。優惠推出後,反應不俗,至今有一、二十組大陸豪客預約來港。當中九成多是深圳客,但亦包括北京、重慶等地而來的豪客,部份已有香港身份證,但長居大陸,「他們覺得大陸的樓已經很貴,買香港樓更值。」

布少明稱,目前香港一手新盤以中小型單位為主,但這些大陸豪客的目標則是超過千萬的豪宅,故主要會帶他們參觀如港島區的豪宅新盤,包括香島、鴨脷洲南區‧左岸;不過,上述兩盤正處收票階段,還未正式開售,故另會安排大陸豪客參觀何文田ONE HOMANTIN、皓畋等九龍豪宅盤,「可即看即買,方便他們下單。」

他直言,從去年人民幣貶值以來,大陸資金熱衷出逃,本港樓市已明顯見到大陸資金入市的跡象,尤其是豪宅市場,不過,熱潮仍未及2012年雙辣招推出前。以往是幾十人的旅遊巴,一車車運來香港買樓,現在是轉為低調,更私密,不想曝光,但出手闊綽。

南豐旗下新盤香島開放示範單位,門前大批經紀等候散客上門。(余鋼/大紀元)
南豐旗下新盤香島開放示範單位,門前大批經紀等候散客上門。(余鋼/大紀元)

上億豪宅 八成陸資購買

資金避險因素下,今年大陸買家入市金額明顯增加。據稅務局最新公佈,8月份涉及買家印花稅(BSD)的住宅交易錄186宗,稅款4.76億元,按月分別升26.5%及72.5%,反映不少大陸等非本地買家無懼15%的重稅,依然買入香港物業。

利嘉閣也表示,近期資金流入本港超豪宅市場,買家均有香港身份,但近八成資金來源於大陸。預計在大陸走資潮之下,今年超豪宅成交量再增一成,創4年新高。

自由行來港減少 零售下滑酒店降價

曾經是大陸出境首選的香港,近年來旅遊人數減少,令黃金周購物擁擠景象不再。(余鋼/大紀元)
曾經是大陸出境首選的香港,近年來旅遊人數減少,令黃金周購物擁擠景象不再。(余鋼/大紀元)

近年來,中國出境旅遊市場發展迅速,上半年內地出境遊客人數達5,903萬人,按年增長4.3%,成為全球出境遊客之最。不過,曾經是大陸出境首選的香港,近年來卻錄得旅遊人數跌幅,令黃金周購物擁擠景象不再。

旅發局公佈8月份訪港旅客數字,較去年同期下跌9.4%,是今年第二大單月跌幅,其中訪港大陸旅客下跌11.3%。旅議會總幹事董耀中更直言:「不要再對黃金周存有幻想!」他估計今年十一黃金周每日有約180團訪港,較去年同期減少約兩成。

以往黃金周旺季酒店爆滿,有大陸客甚至要逼睡巴士,如今,酒店業卻要相繼減價應對蕭條。酒店業主聯會總幹事李漢城估計,黃金周三星級酒店每晚房租約800元或以下,部分低至500、600元;五星級酒店約2000元,同樣低過去年。

本報記者昨日走訪旺角、銅鑼灣、尖沙咀等多個旺區,未見明顯人流增幅。如廣東道名店街前,有十多人排隊買名牌CHANEL,但和以往排長龍,拖喼買奢侈品相比,仍有距離。

餐飲、運動品牌逆市上揚 傳統業另闢商機

米芝蓮餐廳老闆麥桂培表示,成功的秘訣在於做好自己的本份,以低價提供美食。(大紀元資料圖片)
米芝蓮餐廳老闆麥桂培表示,成功的秘訣在於做好自己的本份,以低價提供美食。(大紀元資料圖片)

SKECHERS香港區總裁梁成永認為,現今人熱愛健康,加上運動品屬中價產品,故抗跌力強。(余鋼/大紀元)
SKECHERS香港區總裁梁成永認為,現今人熱愛健康,加上運動品屬中價產品,故抗跌力強。(余鋼/大紀元)

國產錶王、天王錶製造商時計寶主席董觀明坦言,面對逆境,需另拓商機。(梁珍/大紀元)
國產錶王、天王錶製造商時計寶主席董觀明坦言,面對逆境,需另拓商機。(梁珍/大紀元)

與本港零售市道持續下跌相比,餐飲業、運動品牌等行業卻逆市上揚。世邦魏理仕調查稱,由2003年起至2015年,香港的持牌食肆數量增加了37%。食肆總收益的增長穩定,按年上升2.5%。因經濟衰退時,餐飲業的銷售一般較具抗跌力。

被稱為「全球最便宜的米芝蓮餐廳」的添好運點心專賣店,不僅在本港闖出生天,開有5家分店,門口有顧客長期排隊,更衝出海外發展,下月將在紐約開設分店,至今共在新加坡、馬來西亞、泰國、台灣、澳洲、美國、菲律賓等八個國家和地區,開設30家分店。

老闆麥桂培表示,添好運成功的秘訣在於做好自己的本份,堅持以低價提供美味的食品,保證食物的質素。他們堅持薄利多銷,雖然員工辛苦很多,利潤也少,但勝在貨如輪轉,現蒸現賣,「食物新鮮,好味好多」。對於十一黃金周銷情,他表示不擔心。事實上,添好運未有特別針對大陸客推廣,但勝在口碑好,不少大陸客拿著旅遊書籍找上門來,平均佔比有兩成,另外八成則是本地客。

另外,面對本港奢侈品銷售量大減的情況下,運動品牌等中價消費品、以及日用品店等卻逆市擴張。早前adidas以343萬元,承租美國手袋品牌COACH中環1.3萬呎巨舖,美國第二大運動鞋品牌SKECHERS,今年亦在銅鑼灣開設亞洲最大旗艦店,以150萬元承租原卓悅位於啟超道6號的5,000呎舊舖,租金下跌四成。

雖然零售市道轉差,不過,SKECHERS品牌香港區總裁梁成永認為,運動品牌發展不俗,「現今人熱愛健康生活,加上運動品牌屬中價產品,故較奢侈品抗跌力強。」今年上半年銷售額及同店銷售按年升近20%。同時在港開店步伐加速,上半年已開10間門店,年底前會再開4間。

梁成永表示,目前大陸客佔比約三、四成,雖然較以往錄得輕微跌幅,但會用不同的辦法促銷。今年十一黃金周期間,他們針對以韓風主打的超人氣D’Lites,送韓星EXO簽名海報,希望吸引更多人來購物和參觀新鞋。

國產錶王、天王錶製造商時計寶主席董觀明,預計中國以至環球經濟表現均不理想,需要一至兩年時間恢復。預料十一黃金周銷量或有單位數跌幅,但天王錶無減價求售的需要。但他坦言,面對逆境,需要另拓商機,包括在網購上求突破,集團早前亦完成一個美國品牌收購,希望重組業務。◇