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據外媒調查,今年以來寬鬆貨幣環境以及房地產利好政策帶動熱點城市房價上漲,進而將推高今年中國住宅均價漲幅。不過,隨著越來越多的過熱地區收緊調控,明年整體漲勢將開始回落。

路透社近日調查顯示,12家接受調查的中外機構全部認為,今年中國住宅均價預測值從上漲4%至12%不等,預估中值顯示2016年房價將上漲6.3%,2017年漲幅降至2%。

受訪者表示,今年以來流動性不斷放鬆,疊加諸多行業利好,導致房價上漲,而部份地區土地市場火爆,進一步提高了市場預期。2016年房價會出現較大漲幅的城市包括一線及發達二線城市,而會出現較大跌幅的城市主要集中在西北、東北的三、四線城市。

房地產銷售端回暖的勢頭已開始傳導到投資端,投資增速從去年底的1%逐步回升,前4個月已升至7.2%,預計今年房地產開發投資實現增長。

儘管對今年房地產市場持相對樂觀態度,多數受訪者仍認為中國房地產市場高庫存困境至少需3年左右才能得到緩解,三、四線城市的去庫存難度很大。

多地將出收緊樓市政策

今年以來,部份城市房價飆升引起了地方政府的擔憂,3月25日上海率先推出調控政策,深圳等地也紛紛仿傚。就在政策施行後的第一周,據佑威房地產統計資料,上海商品住宅成交面積暴跌60%。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,房價上漲過快或三高「地王」頻出的城市很可能重蹈一線城市的覆轍。房價的過快上漲不僅不利民生,同時若對購買力的透支持續,可能導致未來某段時間內出現階段性需求斷檔,而使房價面臨滯漲或回檔,這極有可能引致市場預期轉向,不利於去庫存需要的基本面復甦要件。

夏丹預計,限購、限貸、限價、控地都可能成為地方政府的收緊措施。光大的徐高和楊業偉也認為,可能會有部份過熱的二線城市重新收緊調控政策,通過提高首付,收緊貸款和購房條件等。

國泰投信中港台基金經理陳士心認為,中共政府為地產去庫存所作的刺激政策尚未見到明顯效果,反而催生了一線樓市的投機與搶購。他稱,此前地產股的漲幅有限,正顯示了資本市場認為一線城市房地產價格的飆漲是不可持續的。

中國最大的上市地產商萬科在其2015年年報中表示,儘管去年主要城市的交易金額普遍回升,一些城市的房價快速上漲,萬科仍然認為傳統房地產開發的黃金時代已經結束。◇