瀋陽叫停零首付買房新政

目前，大陸大部份二線及三、四線樓市面臨巨大的去庫存壓力，各地政府不斷推出「救市」新政，瀋陽日前宣佈，畢業未滿5年的大學生可以零首付買房，引起外界高度關注。不過當天夜間，零首付新政即被腰斬。

3月1日，瀋陽市政府發佈購房新政稱，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在瀋陽購買商品房給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，且施行零首付政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元；對高校、中等職業學校在校生購買商品房給予200元/平米獎勵的同時，給予契稅全額補貼政策（此補貼包括新畢業生）。

瀋陽之所以出此大招是因為庫存居高不下。克而瑞資料顯示，截至1月31日，瀋陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2,829.6萬平米，消化周期25個月，去年同期，庫存為2,938.6萬平米，庫存幾乎沒有下降。房價大約回落至5年前的水準。

在該政策出台後，經濟學家馬光遠在微博呼籲有關部門緊急叫停瀋陽的零首付政策。中原地產首席分析師張大偉認為，對零首付這部份購房人來說，高昂的月供將是難以承受的負擔。目前瀋陽新房均價7,000元，以一套面積100平米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4,000多，而瀋陽2015年的社會平均工資不到5,000元。