美國加息後，除一手銷情放緩外，已經低迷的二手市場更受重創，甚至地產代理高層亦看淡樓市，劈價走貨。利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣6期1座中層C室單位，實用面積463平方呎，一房間隔，昨日以860萬元賣出，低於市價8%。
廖偉強預計明年樓價會跌一成，加上想換貨，因此較市價低8%至10%沽貨，預計兩至三個月後，可以更低價入市。又指二手業主的叫價，要「大刀闊斧斬下去」才有機會賣樓。
另外，多區出現二手減價成交。如沙田上車盤，河畔花園A座中層01室，實用269平方呎，享城門河景，業主從390萬元減價72 萬元或18.5%，最終以318萬元易手，兩個月跌價約13%，樓價重返去年底水平。另外，沙士重災區淘大花園一個不足500呎的山景戶，以423.8萬元獲承接，三周累積減幅71萬或14%。
美聯集團執行董事黃子華對本報表示，美國加息，加上大陸經濟放緩，拖累香港經濟，樓市跌勢已成。預計未來一手銷情轉慢，二手樓價至少要下調10%。他預計新樓供應大的地區，如將軍澳區減價幅度更大。
對於政府是否需要減辣，他認為，本屆特首任期內機會較微，預計樓市或要下跌三、四成以上，才有機會撤辣。他建議政府可考慮放寬收緊按揭措施，令更加多的市民有機會上車。
另外，利嘉閣地產董事陳大偉表示，本地買家向業主「鋤價」力度增強。綜合該行各分行數據所得，全港十大活躍指標成交屋苑上星期僅錄得33宗買賣個案，成交數字仍屬低水平。他提到，美國加息塵埃落定，但聖誕假日氣氛濃厚，部份業主準備外出旅遊，令可供「睇樓」的盤源減少，加上買家壓價，有業主寧願封盤放租，相信今年餘下的十大活躍指標屋苑成交總數有機會跌穿30宗水平。
美聯：市道差過沙士
談到地產代理市道，他直言「差過沙士」。因為二手成交創歷史新低，每月不足2,000宗，比如傳統藍籌屋苑太古城，上月成交才5宗，和以往幾百宗差太遠，「變成市民要套現，要移民等，都賣不出去。我擔心如果不是大幅減價，甚至一年都賣不出去。」
市道不景氣之下，他指公司雖然沒有裁員計劃，但陸續有同事轉行，或者暫時休息，估計佔總數的1至2%，預計明年會更多。香港地產代理聯會主席郭德亮，早前接受媒體採訪時亦透露，過去數個月間料已有3%中小型代理舖結業，如市況持續淡靜，明年新春後將出現倒閉潮，逾10%地產代理舖結業，涉及數目將高達約500至600間。
施永青：現在應撤銷辣招
中原集團主席施永青表示，現時樓市已轉勢，會逐步向下調整，或跌15%。他說：「現在是撤銷辣招的時候，因為樓價已經跌了，不用壓抑樓市。」施永青早前建議放寬「額外印花稅」，由原本3年內轉手交易需徵稅，改為1年，以增加二手市場供應，有利壓抑樓價，取消2,000萬元以上豪宅的「買家印花稅」，以及取消針對商舖的「雙倍印花稅」。
《信報》創辦人林行止昨日於專欄中，亦談及樓市問題。他指出，樓價下挫物業發展商利益受損，對市民亦帶來消極影響，樓價下行會令更大部分人對政府不滿。如果行政長官梁振英不爭取或無機會連任，那等於樓市「辣招」不會減。◇
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