獨一無二 韓國松島自由經濟區 適合外國人投資居住的雙語城 享受度假休閒生活

撰文│吳雪兒圖片│POSCO提供

韓國政府指定松島為自由經濟區之一，那是一座雙語城（韓語及英語）。外國人可以在當地擁有土地，經營學校和醫院等，並且獲得韓國稅務優惠，及免去很多不必要的韓國官僚程序。聯合國綠色氣候基金（Green Climate Fund，簡寫GCF）總部將於今年8月搬往松島，消息一出，立即帶旺當地房地產、學校及商廈。其中位於松島國際商務園區（IBD）中心的「松島The Sharp Masterview」為韓國優質樓盤，環境優美，升值潛能佳。

韓國房地產近年發展就像它的經濟發展一樣，與世界接軌，應用全球一體化的世界經濟運作模式，建蓋經濟自由區。尤其在仁川，更圍繞仁川國際機場，建設「航空城」，要點是在飛機場附近通過航空交通帶旺城市經濟發展，打造世界一流水準、可持續發展的國際商業中樞。

仁川國際機場是韓國規模最大的國際機場，大部分國際航班都通過該機場。距離仁川國際機場只有15分鐘的仁川松島國際都市，不僅鄰接服務排名世界第一位的仁川國際機場，將來還可在30分鐘之內到達首爾。此外，以國際商務園區為模式匯聚世界組織基地，令松島以國際都市形象徹底脫胎換骨。

罕有私營具規模發展項目

近年在亞洲及中東均有不少新城市冒起，而松島項目規模巨大，而且是私營的。該項目是由韓國財團南韓POSCO建設公司及美國上市公司蓋爾國際聯合開發。

松島IBD的航空城設計是現有航空城中最完善的。設計涵蓋了幾個世界大城市的特徵，寬闊大道如巴黎，100畝中央公園如紐約市，小型公園系統如薩凡納，現代化的水道如威尼斯，還有會議中心設計讓人聯想到悉尼的歌劇院。在文化方面，松島IBD也有多種配套，除了有一流的歌劇院、音樂廳之外，還有博物館、水族館和一個興建中的Jack Nicklaus賽事高爾夫球道，全世界只有25個這種高爾夫球道。在韓國，附近有哥爾夫球場的房產一般會比較貴。例如在首爾，有哥爾夫球場觀景的房地產比沒有的會貴6.5%~6.8%。

世界級哥爾夫球場

配合綠空間計劃，這個18洞賽事高爾夫球道是由Nicklaus Design設計，位處松島The Sharp Masterview 隔壁。哥爾夫球場還包括一所很吸引人的會所，和一所先進的哥爾夫球訓練場及學習中心。

韓國傑克．尼克勞斯哥爾夫球會所（The Jack Nicklaus Golf Club）將成為私人哥爾夫球會以及亞洲時尚生活社區的標準。招牌哥爾夫球場獨特的地域及美態會繼續啟發及挑戰哥爾夫球員。其7,300米的球道讓最賦天份的球員感到有挑戰性的同時，多球座設計也可讓所有不同能力的球員享受打球之樂。會所有簡單的餐廳、酒吧及休息廳、私人會議室、整套健身設備及游泳池、水療設施，以及有專業服務員的哥爾夫球店。

傑克．威廉．尼克勞斯（Jack William Nicklaus，1940年1月21日-）是美國最成功的職業高爾夫球運動員之一。因為其金色頭髮和高大的身材，被球迷親切地稱為「金熊」。截至2012年，尼克勞斯仍保持著四大滿貫賽事冠軍總數第一名的紀錄。

松島IBD不單是在概念上迎合全球發展，而且市內的建築物、城市設計也是按照韓國本土環保標準和美國國際LEED環保標準打造的。去年6月27日松島IBD宣佈完成了1千3百萬平方米的按LEED標準建造的空間。 2020年完工後，松島面積將超過美國波士頓市中心，辦公面積將達460萬平方米，人口預計達到51萬2千人。政府官員預期，仁川將成為與首爾截然不同的「生態型和智慧型」城市。

松島國際都市的核心區域為國際商務園區（intenational Business District，簡寫IBD），POSCO建設的「松島The Sharp Masterview」就座落在國際商務園區中心，有「職住近接的優點」。

這裏擁有包括GCF事務局所在的I-TOWER、東北亞Trade Tower、Jack Nicklaus高爾夫球場、藝術中心、Central Park、Canalwalk等主要核心設施，公務、商業設施，及酒店等，是松島國際都市名副其實的心臟地帶。

另外，韓國國寶花樣滑冰女王金妍兒購買房地產後，被稱為「金妍兒商街」的Canalwalk，共有353個店舖（建築面積54,726㎡），是比去年到訪遊客達500萬名的新世界驪州Premium Outlet面積大1.6倍的商業設施。Canalwalk毗鄰為Cental Park 1號購物中心，這兩座商業設施形成一個大商圈。

去年8月（株）Koramco資產運營購買了Cental Park內212個店舖當中的104個，這一舉動大大增加了投資者的期待。

此外，樂天集團、現代百貨公司、依戀集團等大規模綜合性購物中心的建設用地合同均處於簽訂階段。

松島是航空、海運的交通要地。鄰近具有2,500萬人口的首爾首都圈，與中國的交通往來也十分方便。從松島到仁川國際機場僅需15分鐘。GTX如果開通，從松島到首爾站只需27分鐘就可到達。

居住在松島，將體驗到好像居住在首爾市內一樣便利感。

「松島The Sharp Masterview」擁有著Jack Nicklaus高爾夫球場和大海形成的雙重美麗景觀及建築後面最高層建築群形成的城市天際線迷人風景，是韓國最佳宜人景區，其珍貴價值得到公認。

此外，園區內擁有小學、中學、高中，名大學包括延世大學、仁川大學、加圖立大學，以及美國著名私校Chadwick國際名校。還有培育融合型人才為目的的仁川科學藝術英才高級中學將於2016年開學。

松島The Sharp Masterview由17棟建築構成，每棟建築為地下2層，地上25~34層，有8種房型，面積為72~196㎡不等，可容納1,861戶居民居住。這個社區的最大特點是，所有公寓是以正南為主。

為了確保通風和採光，園區的75%採用了板狀型綜合設計，實現了以正南為主的佈置。正南特別利於通風，採用了可擴充使用前後陽台，及公用空間少、專用面積大的建築設計。此外，還具有陽光充足的優點。◇

GCF總部落戶帶旺松島

隨著聯合國旗下新設的國際金融機構GCF綠色氣候基金落戶在松島國際都市，這一區域內的開發活動也越發活躍起來。據當地代理商指出，松島在投得GCF總部後，已經賣出超過1千間公寓。此外，GCF總部設在松島後，其它國際性機構落戶到松島的可能性也非常高。

坐落於國際商務園區（IBD）中心，Posco建設的松島伊甸樂土──「松島The Sharp Masterview」，擁有韓國最佳宜人美景，透過高爾夫球場可觀望到大海，陽光充裕，面南而置。「度假村型」園區，綠地率40%，並有室外游泳池，讓繁忙的現代都市一族工作之餘仍能輕鬆享受舒適生活。而且交通方便，15分鐘到仁川國際機場，27分鐘到首爾。

優質住宅加上新航空城概念，松島The Sharp Masterview的銷售熱已經超越了韓國範圍，香港和中國的房地產諮詢專家及投資者共100多名也到訪了樓盤在當地的銷售中心，因為他們看準公寓提供的優秀生活品質、較高的投資價值及增值潛力。