【天下宅第】杜拜 棕櫚人工島 The Palm Jumeirah〈一〉 ◆宅第名稱: The Palm Jumeirah（朱美拉棕櫚島） ◆地點: 阿聯酋杜拜Jumeirah沿岸海域 ◆發展商: Nakheel乃杜拜政府企業，主攻大型發展，致力建立具代表性的舉世項目；改造地形，改寫歷史，為國邦立下萬世之磐石 ◆建築: 人工填海大型建築群，整體呈棕櫚樹型，17條曲枝繫著主幹而出，樹底左右有兩個私人擁有的Logo Islands，而Palm外圍更戴有分成3節的外冠，能抵擋4米高的海浪衝擊；項目有多得數不勝數的各款建築，包括海、園景公寓、龐大高樓底獨立屋、特色渡假村、寬敞舒適商場、多間世界級酒店和面積達7公頃的公園 ◆設計: 獨立房屋設計有地中海及阿拉伯式等，層樓住宅有以海洋和宮廷等為主題的 ◆面積: 1至3房公寓(1,000-3,000平方尺)和獨立屋(5,000-7,000平方尺) ◆特色: 人稱世界第八大奇景；發展商耗盡心思，於Palm四周海域打造世界一流多元化潛水區段；島上將種植12,000棵棕櫚樹 ◆落成: 從2001年起動工，2006年12月完成第一期；第一批買家於06年入伙Shoreline Apartments(用了2,500 萬人工小時建成) ◆其他: Palm Monorail穿梭島群，由Osaka Monorail Ltd負責提供技術，此乃全中東第一個單軌鐵路系統；有海底隧道接駁外冠頂部和Palm的頂技；24小時水陸兩路巡邏 ◆價錢: 1AED(阿聯酋貨幣)=2.11HKD；公寓從2,200-3,800港元/平方尺，獨立屋從3,300-4,500港元/平方尺 ◆環冠資訊 於環冠上最東端的Jumeirah Al Fattan Palm Resort是5星級渡假村加服務式住宅項目。往上走便發現具泰式風情的Royal Amwaj渡假村及住所，選由Movenpick Hotels & Resorts管理。 環冠頂部的Atlantis Resort是Palm Jumeirah的核心工程之一，共設1,539個酒店房間，至令人神往的是Atlantis Resort裡擁有一個巨型鹹水湖，模仿著沉入了海底的迷失亞特蘭大帝國，水中有特色古建築，內裡將會飼養超過65,000種魚類，包括水母、鯊魚等，為中東第一。此外，更有巨型流水滑梯，人們可隨其穿過隔著玻璃、滿佈鯊魚的鹹水湖。 向西面行可到達外型有如歐洲皇宮的Kempinski Emerald Jumeirah Hotel & Residences。項目預算09年竣工，分別有250、200個酒店房間及宅第，另設置桌球室及影院等。 Grandeur Residences處正西端，代表了瑰麗，提供200個住宅單位，旁邊的5星級Taj Exotica Resort & Spa就擁有全中東最大型的Jiva Spa。 ◆主幹資訊 主幹中心位置屹立起60層高的Trump International Hotel and Tower，預計09年落成，它不單佔據了整個Palm Jumeirah之最高點，更是其靈魂之所在地。Trump乃一幢相連超現代建築，提供了368個酒店房間和388個住宅單位，全部向海。Trump的底層為商場，酒店大堂處於大廈中層，令人一到步便有種高高在上、騰雲駕霧的感覺。 Golden Mile是一眾時裝店及咖啡室的所在地。 往上走去即是Fairmont Palm Hotel & Resort，預算08年落成，供應400個房間，主要賣點是其spa的服務和處於黃金地段。酒店旁邊是Fairmont Palm Residence，乃設備齊全的屋苑，內有豪華寓所及頂層複式單位，共558個單位。最震撼的是位於Fairmont「L」形建築內的人造大瀑布，流水氣勢磅礡，似要直衝入汪洋大海。 最北端右翼的Tiara Residence由6棟住宅和6星級Palm Anantara酒店組成，擁有2個spas及私人沙灘。中心為Marina Residences，預期08年年底落成，此乃6座15層高住宅，每層11個單位，2-3房，戶戶露台，地底可通往名牌購物店。左翼有5 星級遊艇會Anchor Marina，由世界著名遊艇管理公司IGY營運。 ◆其他資訊 Palm Jumeirah曲枝上建的全是獨立屋。 杜拜房地產資訊：買賣來回手續費約4-6%，可算十分便宜，主要原因是杜拜政府完全不收取任何房地產稅項。租金回報不俗，普遍達7.9%。 ◆筆者感想 感想是東西多得介紹不了，沒有位置寫「感想」。驚世之作是也！◇

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