銷售下滑 萬科連續兩個季度虧損

中國房地產開發巨頭萬科周一（4月29日）發布的財務訊息顯示，該公司連續兩個季度出現虧損，加劇了銷售下滑和現金緊縮所帶來的財務困境。

周一晚，萬科在港交所發布的報告稱，該公司第一季度淨虧損人民幣3.62億元（人民幣，下同）。而公司之前一個季度（2023年第四季度）的虧損高達14.59億元。

萬科是中國去年銷售額第二高的開發商。但近期負面消息纏身，其財務狀況一直未能安撫股票和債券持有人。

標準普爾全球評級近日將萬科的評級下調至垃圾級，凸顯這家具有中共政府背景的開發商面臨越來越大的現金短缺壓力，以及來自投資者的壓力。此前，穆迪評級和惠譽評級也下調了萬科評級。

外界一直懷疑萬科避免違約的能力。儘管萬科管理層堅稱，可利用自身資源來解決流動性緊張，但彭博社資深記者任淑莉（Shuli Ren）表示，這是在走鋼絲，因為房地產企業在資產處置上進展緩慢。據瑞銀稱，今年，這家開發商通過這些努力籌集了區區77億元的資金。

彭博社說，文件顯示，截至3月底，萬科的現金及現金等價物同比下降41%，至808億元。收入同比下降10%，降至616億元。

根據標普的數據，這家開發商將在2025年面臨到期牆（maturity wall），屆時將有362億元的在岸和離岸債券到期。標普估計，截至2023年底，該公司可動用現金為363億元。

摩根大通集團4月初將萬科股票的推薦評級下調至「減持」，稱萬科面臨著去槓桿化和依賴銀行和國有企業支持的「挑戰性」時期。

與恒大和碧桂園等開發商不同的是，萬科是具有中共政府背景的房地產企業，深圳地鐵持有其33.4%的股份，而深圳地鐵是深圳市國資監管機構持有的公司。

鑑於此背景，萬科是否最終能擺脫困境備受關注。#

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