中國空置房有多少？德國人均一套都住不滿

中國空置房有多少？有在華德國商人表示，算上德國的全部人口，一人一套還有餘。

中國歐盟商會（EU Chamber of Commerce in China）會長伍德克（Joerg Wuttke）近期接受哥倫比亞廣播公司（CBS）《六十分鐘時事雜誌》節目採訪，談到COVID疫情對中國經濟以及房地產危機帶來的影響。

這位德國商人在中國生活和工作了三十多年，他代表包括全球最大的化學品生產商巴斯夫在內的公司。

在談到COVID疫情政策帶給中國的衝擊時，他說，自1989年天安門廣場事件以來他從未在中國見過這種波動，要知道，「（中共）政府最不願意接受的就是波動性」。

他形容，現在的中國是一個患有創傷後應激障礙（PTSD）的國家。

「中國許多城市（在疫情期間）都有封城，每個人都因為封控受到創傷。」伍德克說。

他表示，封控時，中共最高領導人發出信息說，「這是為了老百姓的安全」，但是突然北京就解除了封控——實際上是不得不放開。

「中共領導人從來沒有說過他們錯了。這（中共）不是會承認做錯事的體制。然後，COVID就像海嘯一樣席捲全中國。」伍德克說。

他說，在放開疫情封控政策後，大概在2022年12月和2023年1月有10億中國人感染。

「當然，還有很多人死了。」伍德克補充說，「這樣的環境確實會改變你的生活態度。然後是生意，我們以為我們會有一個重頭再來的故事。我們才度過（最初）愉快的幾周，此後（中國）經濟基本上就一直躺平。」

對比西方國家，特別是美國在COVID疫情之後出現了巨大而快速的反彈，為甚麼中國沒有發生同樣的事情？

「我認為疫情掩蓋了中國一直在積累的一些長期問題。例如，在房地產領域。」伍德克說。

在被問到，估計中國到底有多少空置房屋時，伍德克回答說：「整個德國有8,200萬人口，可以立即搬到這裏住，至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的，未完工的。」

多年來，隨著房地產熱潮創造了數百萬個就業機會，中國銀行很樂意向開發商提供貸款。

但到了2020年，中共最高領導人對房地產開發商祭出打壓政策，限制銀行放貸，導致主要開發商拖欠貸款並耗盡資金，甚至連拆除起重機的錢也付不出來。

CBS資深記者萊思莉‧斯塔爾（Lesley Stahl）說，十年前，他們在報道中國房地產行業時看到，全國各地一座又一座城市有空置的建築。十年後，他們發現那些公寓還是無人居住和處於未完工狀態。

中國房地產泡沫不斷擴大並最終破裂，而這場房地產危機是中國經濟衰退的核心。隨開發商一同陷入困境的是數百萬購買這些未完工項目的普通中國老百姓。那些交完首付、等著交房的購房者永遠看不到開發商的退還款。

「開發商欠客戶（指購房者）的錢高達1萬億美元。」伍德克說，「錢不見了，結束了。所以，我的意思是，這真的很戲劇性。」

他說，十年前，中國人存錢是為了買樓，為了退休，家中三分之二的財產都押在了房子上；十年後，家庭財富的損失進一步抑制了消費者支出，並拖累中國經濟。

伍德克感嘆道，把老百姓的口袋掏空可不是一個好主意。#

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