港府將於星期三公布財政預算案，瑞銀表示，上半年樓市仍充滿挑戰。資料圖片。（余鋼／大紀元）
港府將於星期三公布財政預算案，瑞銀表示，上半年樓市仍充滿挑戰。資料圖片。（余鋼／大紀元）

港府將於星期三公布財政預算案，瑞銀表示，即使全面撤銷樓市辣招，仍料今年樓價下跌5至10%，相信上半年仍充滿挑戰，但如果住宅租金進一步回升且抵押貸款利率下降，下半年市場情緒或會改善。

瑞銀報告指出，市場上仍有大量新盤庫存，可能需要三年以上時間消化，加上信貸環境收緊，高槓桿率的發展商可能會採取減價策略，以加快資金回籠，以致樓市反彈空間有限。

瑞銀提到，目前租金回報率只有3.2%，低於樓按貸款成本的4.13%，將會持續抑制投資需求。如果政府全面撤辣，可能對發展商股價及實體市場產生一次性利好因素，然而，正面情緒或不能持續，根據以往經驗，撤辣對樓市的刺激作用僅4至16星期。

零售方面，瑞銀估計，政府今年不會再派發消費券，並會宣布措施吸引大陸旅客入境。港府或會恢復深圳戶籍居民「多次入境」簽證，甚至擴大至大灣區其他八個大陸城市。＠

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