美聯工商舖發表最新研究報告，表示雖然香港在2023年正式復常，但舖市的反彈不似預期。

根據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2023年商舖註冊宗數錄1,022宗，較2022年下跌約13.2%；註冊金額約160.3億元，按年減少約23.1%。展望2024年，息口走勢及零售業銷售表現將左右舖市的發展。不過，由於舖租已見底回升，加上目前商舖價格仍具吸引力，相信投資者有望在今年入市，並支撐舖市的交投。

商舖註冊量創歷史紀錄新低

2023年商舖註冊宗數錄1,022宗，創有記錄以來的歷史新低；註冊金額約160.3億元，按年減少約23.1%。若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及5,000萬以上至1億元物業分別錄得477宗及39宗註冊，與2022年的水平相若。至於價值1,000萬以上至2,000萬元的商舖註冊量最新錄得184宗登記，按年下跌約23.7%。介乎2,000萬以上至5,000萬元及逾億元的商舖則分別有141宗及17宗註冊，按年減少約33.8%及34.6%。

各區註冊量全線下跌

若按地區劃分，2023年各區註冊登記宗數按年全線下跌。其中港島區2023年錄得236宗註冊，按年下跌約9.2%，九龍區錄得524宗登記，按年減少約11.9%。新界區錄得262宗註冊，按年減少約18.9%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交則錄得189宗，按年減少約17.8%。

兩大主要因素左右舖市發展

美聯旺舖董事梁國文表示，雖然本港於2023年復常，但受高息環境的影響，投資者入市的意欲有限，加上港元維持強勢，令外地旅客來港的意欲下降，同時本地消費力持續外流，導致旅遊業復甦進程受限，舖市的反彈不似預期。

展望2024年，他認為，今年的舖市將受聯儲局何時減息及零售業銷售表現兩大主要因素影響。不過，整體商舖租金已於2023年見底並逐步回升，而商舖的售價在持續的調整下已累積一定的跌幅，相信舖市的風險已被大致釋放。目前舖位的價格持續「低水」，預料部份有意賺取穩定租金回報的投資者將會入市，令今年商舖的成交量獲得支持。@

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