國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2023年第三季香港住宅租賃市場報告指出，夏季的租賃需求旺盛，但優質租盤選擇不足。

頻繁的市場活動推動市場發展

在7月和8月期間，香港住宅租賃市場非常活躍，尤其是每月租金2萬至5萬港元之間的住宅詢問度極高，反映了新來港就業者的偏好和預算。頻繁的市場活動推動九龍區的豪宅租金指數環比增加了4%，而香港島和新界的豪宅租金指數略微上升0.9%。

租戶更著重室內裝修

其中一個顯著的趨勢是租戶尋求擁新穎和現代設計的租盤，令精緻的室內裝修的重要性愈來愈大。一些物業，如貝沙灣，由於交通不便和室內設計較平庸導致吸引力下降。為此，業主進行翻新，使物業符合租戶的期望。

新樓租賃需求高

新樓盤尤其是較新期數的日出康城項目及黃竹坑站上蓋，備受租戶追捧。這些地區吸引大部份收入在2萬至5萬港元之間的租戶。此外，九龍站仍然受到法國和日本外籍人士的歡迎，他們的預算大多高達5萬港元。

航運和航空業專業人士的需求回升

預算較高的租戶如航運業人士，包括俄羅斯和中東的外籍人士對考慮在香港設立辦事處的興趣有所增加，促進了港島區的豪宅和聯排別墅的需求，其中整體聯排別墅的租金指數環比上升4.2%。此外，國泰航空（CX）的飛機師對服務式住宅的需求回升，他們的預算約為5萬港元，首選為中半山。可是，大部份飛機師都是簽訂了短期合同，如果他們的就業狀態發生變化，他們有可能轉至一般的租賃市場。

較受歡迎的服務式住宅地點

服務式住宅的租金指數環比微跌0.1%。然而，灣仔、天后和上環仍然是國內人才的首選地點，他們的預算在2萬至3萬港元之間。這些地區提供了便利的交通和豐富的生活設施，非常受歡迎。另一方面，預算較高的租戶則偏好中環的高級服務式住宅，因他們更追求高檔設施和核心地理位置。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「香港住宅租賃市場經歷了一個熱鬧的夏季，樓盤諮詢量激增，唯獨優質住宅選擇不足。」

第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「 以四季匯等地段為代表的高級服務式住宅受到高預算人士的強烈需求，尤其是來自國內、歐洲（不包括英國）、新加坡和印度的金融業人士。然而，來自美國和英國的高預算外籍人士的需求在2023年第三季度有所減弱。」＠

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