國際評級機構穆迪周四（9月14日）將中國受危機打擊的房地產行業前景從「穩定」下調至「負面」。該評級機構表示，儘管有政府支持，單經濟增長面臨的挑戰仍將抑制房地產銷售。

穆迪表示，預計未來6至12個月中國房屋合同銷售將下降約5%，中共中央政府刺激購房措施的影響可能是短暫且不平衡的。

在前景評級下調之際，面臨現金緊張的中國開發商出現了一系列債務違約。中國恒大集團是全球負債最重的房地產開發商，正處於這場危機的中心。

這場危機也席捲了中國最大的私營房地產開發商碧桂園。碧桂園一直在努力避免違約，並於本周獲得債權人批准延長幾隻境內債券的償還期限。

穆迪分析師Cedric Lai在一份聲明中表示，穆迪對碧桂園評級為CA，前景為「負面」，其信貸壓力加劇了投資者的避險情緒。

碧桂園和恒大面臨的重大挫折進一步削弱了已經因COVID-19大流行和中國更廣泛的經濟放緩而受損的房地產行業。

8月31日，穆迪將碧桂園的公司家族評級（CFR）從「Caa1」下調至「Ca」，將其高級無擔保評級從「Caa2」下調至「C」。展望維持「負面」。

中共央行中國人民銀行周四宣布下調銀行存款準備金率（即存款準備金率），這是自3月份以來的首次下調。因為世界第二大經濟體正在努力應對新冠疫情後的逆風和關鍵房地產行業的緩慢危機。

穆迪表示，經濟較弱的城市房地產銷售將出現最大跌幅。

報告說：「經濟疲弱的地區將導致大部份預期的銷售下降，而且人口持續外流。」

由於中國經濟和政策的不確定性、房地產行業持續困境以及勞動人口老齡化，企業和消費者信心疲弱，穆迪9月1日下調了中國2024年經濟增長預測。

穆迪將中國2023年的經濟增長預測維持在5%，但將2024年的預測從之前的4.5%下調至4.0%。此外，這家評級機構對中國的信用評級為A1，對美國的信用評級是AAA。

穆迪在報告中表示，來自中國的數據表明，清零政策後的經濟復甦仍然乏力。今年3月、4月和5月的重新開放所帶來的復甦勢頭似乎正在減弱。

「我們認為，消費者信心低迷正在抑制家庭支出，經濟和政策的不確定性將繼續影響商業決策。」穆迪說。#

（本文部份依據了路透社、美聯社報道。）

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