香港地產紛傳跌聲，新鴻基地產（00016）業績表現疲弱，全年度少賺6.5%，遭高盛及富瑞等券商調低盈測及目標價，該股價在業績公布後下跌，裂口低開10.8%，盤中曾跌近12.7%創52周低，收市報79.95元（港幣，以下同）跌9.46%。受中國地產巨頭連環爆拖累，近日本港房地產大佬紛釋出悲觀訊息，影響投資者對地產股信心。

新鴻基地產於7日公布截至今年6月底止全年業績。期內，公司股東應佔溢利239.07億元，按年跌6.4%，每股盈利8.25元。派末期息每股3.7元，全年派4.95元，按年不變。期內，收入711.95億元，按年跌8.4%。

集團基礎溢利238.85億元，按年跌16.9%。新地指全年度每股派息佔其基礎溢利約60%，集團在未來將緊守其股息政策，分派其基礎溢利的百分之四十至五十為股息。

大行高盛對新地投資評級為「中性」，下調目標價由116元降至112元。高盛指，新地2023下半財年基礎每股盈利4.98元，按年增長4%，較該行預測低約8%，主要由於香港物業發展銷售業務入賬少於預期。

不過高盛亦指出，新地的淨利息支出、來自聯營公司與合資企業的利潤貢獻好於預期，抵銷部份負面影響。派息方面，新地管理層有意維持每股派息為4.95元， 40%至50%的派息比率屬正常水平。

房地產業者對前景悲觀

近期香港多家房地產公布業績報告。恒基地產（00012）於8月23日公布中期業績，集團中期基礎盈利60.73億元，按年增長18%。本地傳媒指出，該公司主席李家傑及李家誠在會上預警，未來若政府沒有新措施推出，及香港沒有特別利好因素出現，下半年的地產市道將甚為低沉。

瑞安房地產（00272）同日公布中期業績，總結上半年市場消費者態度審慎，導致今年復甦弱於預期。該公司主席羅康瑞在網上業績會更指，中國房地產市場調整還沒完結，部份規模較大的發展商爆出債務違約後，相信還會有更多企業「爆煲」，不相信大陸政府能解救內房債務危機。

曾「唱好」中國經濟、預測疫後快速反彈的中原集團創辦人施永青更指實際被內房商拖欠的佣金不止10億元，而且欠款正擴大中。施永青透露，拖欠佣金的大陸發展商包括佳兆業、恒大、寶能和世茂等，單計恒大已拖欠2億元。

長實執行董事趙國雄在8月下旬亦表示，市底較原先估計更疲弱，售價較高的單位已超出市場的負擔能力，更預測市場疲態將會維持。◇

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