受外圍經濟不利因素影響，加上本港經濟復元的步伐及通關效應緩慢，商廈市場表現未見顯著反彈。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，8月份商廈註冊宗數錄59宗，按月上升約兩成。上月租售價按月持平，其中分散業權甲廈售價及租金分別按月微升0.4%及0.6%。惟乙廈售價顯著回落，跌幅達3.8%，中環區乙廈過去半年未錄買賣成交。

上月50大指標甲廈成交量僅錄2宗，持續於低位徘徊。雖然整體市況淡靜，但在逆市下亦有大手成交，其中為德林控股購入中環威靈頓街92號商廈的最高5層及冠名權，作價近3億元，反映家族辦公室來港設立據點的需求，而優質資產價格更步入調整至合理水平，預期項目擁有升值空間。

租賃成交方面，租賃成交方面，上月錄不少九龍東甲廈租務成交，其中日資銀行MUFG Bank承租啟德AIRSIDE二層，涉及面積約9萬平方呎，據悉成交呎租為35元。同時，九龍灣亦錄公用機構同區搬遷的個案，為醫管局主要部門租用啟匯（Harbourside HQ）達10萬平方呎的樓面，市場預料成交呎租為15元。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，目前啟德新甲廈的租金水平對比傳統核心區如中環、金鐘的平均租金較便宜，估計能吸引沒有特定地域要求的政府辦公室或國際企業後勤部門進駐，帶動該區的商廈租務。

展望後市，由於灣仔北重建項目經城規會在7月批准申請，計劃重建成會展設施、酒店和甲級寫字樓，總樓面面積約249.4萬平方呎，預料未來灣仔北的商廈將與該區設施迎來協同效應，成為另一個擁有龐大商務需求和升值潛力的商圈。＠

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