長實住宅項目「親海駅II」以「平價」作招徠，8月12日展開首輪銷售，但近日錄得3宗撻訂個案，估計買家合共損失131.75萬元訂金。資深傳媒人吳志森形容是「不祥之兆」， 反映買家不看好香港和中國大陸的經濟和樓市前景，寧願現在止蝕撻訂。

撻訂單位的實用面積分別為283及707平方呎，屬一房及三房間隔。買家在今年8月12日首輪銷售以425.6萬至1,121.6萬元買入，但資料顯示相關單位「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，反映相關買家已棄購，並各自損失樓價5%的訂金，分別為56.08萬元、21.28萬元以及54.39萬元。

吳志森8月22日在其YouTube頻道上形容，3宗撻訂個案是「不祥之兆」和「凶兆」，為何會有人撻訂是問題的關鍵。他分析指，部份市民受到「七折」宣傳吸引便決定買樓，但交付訂金後考慮到香港和中國大陸的負面因素「多到不得了」，例如經濟不如預期般在疫後反彈，遊客少，零售和餐飲業叫苦連天，不少公司將會裁員；大陸經濟差、自身難保，怎會有人來香港投資，情願去新加坡投資。

吳志森指出，由去年起已經有不少豪宅撻訂，例如，新加坡財團原先打算購買長實的中半山波老道豪宅，但最終交易告吹，撻訂高達20.76億元，反映不看好樓市前景。吳志森強調這是「不祥之兆」，買家在決定買樓時未必有考慮清楚，隨後越思考就越感覺不對勁，寧願現在止蝕撻訂，把現金放到銀行做定期儲蓄，反正利率也有3至5厘。

吳志森又指出大陸人儲蓄率高，導致大陸樓市一潭死水，恒大和碧桂園都面臨財政危機，等待中共打救，但印銀紙的後遺症嚴重；發展商的資金鏈一斷開，便停止「樓花」的建築工程，買家便永遠無法入住，所以不少大陸人都「躺平」不再供樓，以作抗議，問題進一步蔓延到銀行業界。相反，他認識香港人湧去購買「親海駅II」比大陸人更衝動。@

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