統計處稱今年年中香港人口的臨時數字較去年同期增加15.2萬人。政府發言人稱，其中因素是不少疫情期間留在外地的香港居民返港。有評論指，政府使用技巧「谷高」人口數字。

本港私樓成交近趨淡靜。市場猜測所謂「返港人潮」能否因此帶動物業成交向上，有評論說要視乎當中有多少屬於因疫情滯留外地的港人返港，因他們多已有自己住所。

港樓交投靜

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新（8月16日）公布資料顯示，7月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數僅錄204宗，相比6月時的232宗萎縮約12.1%，此乃連續五個月倒退，並同時創下九個月新低。

美聯物業表示，隨著去年11月白居二的中籤者陸續入市，第二市場交投一度急增，去年12月超越550宗，其後數月皆穩企逾400宗水平；然而，隨著白居二入市高峰過後，加上近月樓市氣氛轉趨觀望，第二市場交投持續下跌。

根據金額劃分，7月份第二市場中，「逾500萬至600萬元」按月下滑約6%；「逾400萬至500萬元」更顯著下挫約22.7%；「300萬元或以下」個案按月亦跌約13.8%，均構成整體第二市場交投降低的原因。

至於「逾300萬至400萬元」宗數則錄得44宗，按月持平。唯一出現升幅的乃「逾600萬元」類別，報28宗，按月升約3%。月內最貴個案為東濤苑一中層單位，涉及約792萬元，而金額第二高的是凱樂苑一中層單位，涉及約779萬元。

另以屋苑劃分，7月份第二市場成交量最多的屋苑是愉翠苑，共有7宗；其次是錄6宗的寶盈花園、天盛苑及天富苑。

居屋收申請較去年大減

房委會15日公布新一期居屋最新申請數字，合共收到約17萬份申請，超額認購逾17倍，較去年的約25萬份申請大減約8萬份。

今期居屋推出6個屋苑，合共9,154個單位，均以市價六二折發售，售價由149萬至494萬元不等。相比之下，上一期居屋推出7個項目，合共8,926個單位，較今期少約200個單位，但收到約25萬份申請，超額申請逾27倍，較今期高。

有申請者表示說，樓市下跌之下碰一碰運氣，指如果揀樓時樓價仍然下跌，令居屋價格偏高，即使抽中都未必會考慮。

統計處稱今年年中人口約749.8萬

統計處15日公布最新人口數據，稱2023年年中香港人口的臨時數字為749.81萬人，較去年同期增加15.2萬人，升幅為2.1%；是連跌3年後首次回升。 

統計處說，上升原因主要由於期間錄得17.4萬名香港居民淨移入，包括3.1萬名單程證持有人，以及14.3萬名其他香港居民。

政府發言人稱，香港的疫情防控措施在去年下半年開始放寬，香港與大陸及世界各地逐步恢復正常往來，使不少在疫情期間留在外地的香港居民返港，同時亦有一些大陸及海外人士透過各項計劃移入香港，致使今年上半年錄得大量居民淨移入。  

統計處還稱，今年年中的總人口中，常住居民佔724.93萬人，而流動居民佔24.8萬多人。  

返港人潮無助成交

學者鍾劍華在網媒節目《珍言真語》中直言，今次政府公布的數字「令人摸不著頭腦」。他指出，近年沒有明顯看到有移民海外的港人回流到香港。他初步猜測，通關後「返港人口或不少為長期居於大陸的人士回港」，另有一部份大陸人可以用「高才通」方式來到香港。

本報專欄作家財子表示，政府公布香港人口按年回升15.2萬人，市場猜測能否因此帶動物業成交向上。這要視乎當中有多少屬於因為疫情期間滯留外地的港人返港，因他們多已有自己住所。返港人潮發生在1至6月，當時確實可見私樓等價量齊升，但過後市場活躍程度已驟減。

評：政府「谷高」人口數字

作家馮睎乾在Facebook發文說，香港人口分「常住居民」及「流動居民」。後者指在統計時點之前或之後的6個月內，在港逗留1個月以上、3個月以下的永久居民。

他引用數據表示，近12年香港常住人口數字在2020年中觸頂，高達739萬，但2023年中的常住居民（臨時數字）只有724.9萬，仍下降逾14萬；2022年中，常住人口更跌至719.4萬，比2020年高峰期少20萬。由於港府非常積極輸入新血，流出人數已被流入的抵銷不少，國安法立法後，截至去年中香港必有多於20萬人移民。在大量輸入人才的政策下，今年中的常住人口的確比去年中多出5.47萬（有3萬大概是新來港的單程證持有人）。

馮睎乾指出，「港人口增逾15萬」的「奧妙」盡在「流動居民」這個細節，今年中的香港「流動居民」高達24.87萬人，是近12年的年中數字之冠，比去年中增加了近10萬。

他續指，移了民又被歸入「流動居民」的人，返港探親或處理要事，只要留港逾一個月，都算「流動居民」。BNO移英者，政府根本不會視作移民，只要他們回港住夠日數，哪怕超過9個月不在香港，都是「香港人口」一部份。政府想谷高人口數字其實並不難。

他還表示，自己偶然發現，近12年香港常住人口升得最快的時期竟是2019年。該年底的常住人口較上年同期升1.5%（之前最多只有1.1%），忽然以不尋常的速度大增逾10萬居民。他質疑說，這些「居民」從哪裏來？來香港做甚麼呢？希望統計處沒有洩漏「國家機密」吧。◇

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