大陸停貸斷供風波一年後 大多爛尾樓仍未復工

去年7月，中國大陸民眾掀起對爛尾樓停貸斷供的風潮，中共當局因此提出「保交樓」應對。但是一年後大多數的爛尾房地產項目仍然無法復工，因為紓困金太少，能符合申請資格的房企也很少。

2022年7月，遍布全國的大陸民眾發聲明，不再每月付按揭給停工已久、爛尾的預售樓房，眾多的爛尾樓業主選擇集體停貸，引發了房地產和金融的危機。

為了「維穩」，中共住建部向房地產行業提出「三保」目標——保交樓、保民生、保穩定，其中「保交樓」是核心，因為不能保交樓，民生和穩定都成空談。

但是時隔一年，大多數房地產項目仍然無法復工，中共官方也從未公布全國的爛尾樓數量。

《經濟觀察報》日前引述建築業第三方資訊平台「百年建築網」對全國範圍內1114個項目的保交樓交付進度進行的調研報道：截至今年5月底，華南、華北交付進度分別為56%和40%；西南和華中地區交付比例僅15%和16%。

截至5月18日，河南「保交樓」樣本企業交付佔比僅11%，據供應商回應，由於「新舊劃斷」，原先欠款的部份供應商沒有拿到舊帳，在舊帳得不到償還情況下，原先合作的總包、分包單位無力墊資做「保交樓」工程，大部份項目雖復工但實際恢復進度不如預期。

報道說，6月以來，在昆明、貴陽、鄭州等地採訪，隨機詢問近十名不同房企人士——估算近兩年購房的同事中買到停工、爛尾樓的比重，答案普遍在一半以上。一家頭部房企鄭州區域公司，買房員工中超八成無法獲得如期交付。

中國樓市依賴高槓桿經營，2019年後樓市開始走下坡，政府加強監管又使部份房地產公司的流動性出問題，因而留下大量爛尾樓。

中共官方推出「保交樓」後，中共央行、住建部等部委指導政策性銀行在去年8月出台措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。該筆專項借款初期規模達2000億元。中央財政將根據實際借款金額，對政策性銀行予以1%的貼息，貼息期限不超過兩年。

之後，中共央行再表示，將在前期推出的「保交樓」專項借款的基礎上，面向6家商業銀行推出2000億元「保交樓」免息貸款。

當時陸媒報道，業內人士指出，4000億元的紓困資金對於龐大的房地產市場來說是「杯水車薪」，只是釋放了監管層支持房地產行業平穩健康發展的信號。

而且房地產企業想拿到上述專項借款並不容易。

《經濟觀察報》上述的報道說，一名接近中共住建部的人士透露，在全國第一批申請項目匯總後發現，首批2000億元遠遠不夠，因此篩掉了可能帶有投資屬性的商住公寓類項目，優先保障住宅項目。

也有房企已經申請到專項借款，但由於事中審計發現資產價值不合格，被要求收回專項借款，項目遭遇二次停工。

一年來能通過專項借款完成交付的，多是主體架構已經基本完成，但幕牆、外立面、窗戶等裝飾工程未完成的建案。

去年11月，央行及銀保監會還發布「金融16條」支持房地產政策，鼓勵金融機構提供配套融資支持。

但據報道，能拿到專項借款的已經不多，還能得到配套融資的更少。一名四大行貸款部門人士解釋，金融16條實行白名單制，但商業銀行執行效果不好有商業銀行的考慮，「內部上會，我要給他展期，要先做資產評估。如果增值了還好辦，貶值了，還要追加抵押物。沒有人願意做這種吃力不討好、還高風險的項目」。

一名地方政府官員說，單純依靠1000億級的紓困資金保交樓是不現實的。「兩個批次共4000億元的專項借款，約投放給400萬戶房源，但僅恒大一家在全國範圍內的待交付房源就達到150萬戶，並且，爆煲房企不一定拿得出足額資產抵押。」

據報道，近兩年過去，還處於停工狀態的爛尾項目，表面問題都是缺乏資金，冰山之下其實是債務問題。#

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