全國房地產經理人協會的經季節性調整後的統計數據顯示，美國2月份成屋銷售量較1月份大幅增長了14.5%，這使得年化銷售量達到了458萬套。

這是最近12個月以來首次出現的月度增長，也是自2020年7月以來——即在COVID-19疫情爆發之後——的最大增幅。然而，2月份的銷售量比去年同期低了22.6%。

該銷售數量是基於過戶成交情況計算的，因此這些合同很可能是在去年12月底和整個1月份簽署的。當時的抵押貸款利率已經大幅下降。受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率，在去年秋天達到7%的高點之後，在整個1月份出現回落，並一直徘徊在6%的相對較低水平。

貸款利率從高點的下滑，導致了新建房屋銷售量的大增。之後，利率在2月份又跳回了7%。據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，現在該利率為6.67%。

據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報道，全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家Lawrence Yun在一份新聞稿中對此表示：「意識到抵押貸款利率可能在未來的變化，購房者正在利用任何利率下降的機會。此外，我們還看到，在樓價下降和當地經濟使就業增加的地區，房屋銷售的增長更為強勁。」

自2022年夏天以來，較高的抵押貸款利率一直在為樓價降溫。在創紀錄的連續131個月中——將近11年——樓價首次出現了同比下降。2月份出售的現房中位價為36.3萬美元，比2022年2月下降了0.2%。

房屋銷售中位價下降的跡象可能表明，市場上正在銷售的是那些價格更實惠的房屋。

如果不是因為供應量仍然很低，住房銷售量可能會更高。根據房地產經理人協會的數據，2月底只有98萬套房屋待售，與1月份持平。按照目前的銷售速度，這相當於僅夠2.6個月的供應量。在買方和賣方之間能夠保持平衡的市場，被認為應該擁有4至6個月的供應量。

Lawrence Yun還補充說：「庫存水平仍然處於歷史低位。因此，很多房產同時獲得多個相互競爭報價的情況正在回歸。」

這可能會使樓價再次升溫。但同時，由於現在的抵押貸款利率高於1月份的水平，一些買家將更難以參與購房競爭。

俄亥俄州克利夫蘭市的購房者Katie Berardi最近參加了一棟掛牌房屋的開放看房日活動。她說，變得更高的抵押貸款利率，對她和她丈夫的承受能力產生了影響。

Katie Berardi說：「抵押貸款的利率，縮小了我們原來選擇新住房的範圍。原先我們選的都是44萬美元價位的房子。現在，我們關注更多的是30萬美元價位的房子。」

她所參觀的這棟房子，最初的掛牌價是45萬美元。但據掛牌經理人說，在第一個開放看房日，根本就沒有人出現。後來他就把價格降了下來。

房地產服務公司Russell的Michelle Santoro對此透露說：「這是一個更大的房子。你現在不可能只用45萬美元就建造成這個房子。但不幸的是，市場就是不喜歡我的想法，所以我們把價格降到了35萬美元，現在這個價格已經引起了市場的狂熱。」

2月份的全現金銷售佔所有交易的28%，低於1月份的29%，但高於2022年2月份的25%；個人投資者回歸，佔買家的18%，高於1月的16%，但低於2022年2月的19%。

從不同價位的銷售情況來看，銷量都比去年2月下降了20%左右。其中，百萬美元以上頂級房屋的銷售，下降幅度最大。#

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