滙豐傳降低二手H按封頂息 實際按揭利率3.375厘

據本地傳媒報道，滙豐控股（00005）將二手物業拆息按揭（Hibor，H按）封頂息，由P-2厘下調至P-2.25厘，以滙豐現時最優惠利率（P）5.625厘計算，實際鎖息由3.625厘下調0.25厘至3.375厘，即日起生效。跟一手物業看齊。

據報，現時一個月拆息為3.397厘，以H+1.3厘計，已經超過封頂3.375厘。

此外，過往銀行上調H按封頂息時候，採用差異化機制，一手物業的封頂息較二手物業略低0.25厘，以滙豐為例，一手物業封息為3.375厘，而二手物業則為3.625厘，以500萬元貸款額、25年還款期計算，每月供款大約相差約670元。

不過市場消息亦指出，滙豐為二手及轉按提出的H按計劃，若借款300萬元以上，除可選最優惠利率（P）減2厘的封頂利率（即實際按揭利率為3.625厘），最高現金回贈為2.45%的計劃外，亦可選擇P減2.25厘，即實際按揭利率為3.375厘方案，即按揭利率低0.25厘，現金回贈則按年2.2厘。

據指，除了滙豐外，中銀、恒生亦有為部份二手物業客戶提供封頂息率最低3.375厘的優惠。＠

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