美國聯儲局今日（11月3日）凌晨（香港時間）宣布上調聯邦基金利率0.75厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國年內累積加息幅度增至3.75厘，與本港樓按相關的1個月港元拆息今日（11月3日）報3.21厘，貼近14年新高水平，已明顯高於市場按息介乎2.625厘至2.875厘，銀行已有再次上調港元最優惠利率（加息）壓力。

滙豐銀行今日（11月3日）已宣布，由周五（11月4日）起，上調港元最優惠利率0.25厘。王美鳳料，其他銀行將陸續跟隨，令巿場按息升至達3厘水平，介乎2.875厘至3.125厘。巿場預期美國將會於12月再次加息，但加幅或會收窄，相信本港按息年內將處於3厘多水平。

王美鳳表示，銀行上調最優惠利率 0.25厘後，以30年期計，月供增加3.3%，每100萬按揭額增加134元；以平均按揭額約500萬元為例，以市場按息由2.725厘加至2.975厘計，月供增加667元至21,013元（加幅3.3%）。

她進一步指出，年內港銀兩度加息，累計達0.375厘。以100萬按揭額、30年期計，每月供款增加約200元，加幅5%；以平均按揭額500萬元為例，月供增加接近近千元（996元）。

王美鳳補充說，金管局於9月公布放寬按揭「壓力測試」要求，但買家仍應注意，銀行公布加息後按息亦同步上升0.25厘，以現時二手物業市場按息2.725厘加至2.975厘計，供款壓力測試假定加2厘後會由4.725厘調整至4.975厘計算，以500萬元貸款額、30年期計，壓測下最低月入要求由43,345元提升至44,608元，增加1,263元或2.9%。故此，用家需留意息率之變化，當息率上升，用家需相應地加上加息幅度去計算自身還款能力。@

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