據美聯工商舖資料研究部於昨天(13日)發表的《商廈快訊》報告顯示,上半年寫字樓市場表現疲弱,甲乙廈租售價俱跌,今年以來累積跌幅介乎1%至3%。當中甲廈租金上半年累跌3.0%,而甲廈售價累跌1.7%。五十大甲廈成交量亦按年挫六成,上半年僅錄得39宗買賣。

疫情下企業對擴充業務持觀望態度,寫字樓租務多屬搬遷個案。今年上半年最大手的租務成交個案,為中信銀行(國際)進行同區搬遷,租用太古地產旗下新落成的太古坊二座共六層樓面,總面積達逾13萬平方呎,呎租約50港元。

空置率方面,整體甲廈空置率在第五波疫情爆發後持續上升,最新達9.9%,創近8個月新高。當中東九龍空置率更升至15.8%,創2020年6月有紀錄以來新高。

不過,近日開售或落成的全新商廈項目為寫字樓市場注入新動力。上月多宗大額買賣及租務成交都與全新甲廈項目相關,如近期開售的灣仔Novo Jaffe於上月連錄買賣成交,而太古坊二座及中環The Henderson等全新甲廈亦吸引企業預租。

美聯料甲廈租金經歷兩年多的調整期,相信已漸見底,預料下半年會輕微回升,今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。@

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